AtalayaAtalaya

Pis a Reus

Calle Escultor Rocamora, 11

Reus, Tarragona • Ref: #2CCBC7AE

83.000 €-39% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Reus per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

84 m²

Preu / m²

988 €

Habitacions

3

OcupacióLliure
75
Calle Escultor Rocamora, 11 — Reus
Foto: holapisos
1 / 2

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

2 de 2 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: Edificio plurifamiliar entre medianeras con signos de envejecimiento superficial y presencia de locales comerciales en planta baja.
  • •Exterior: No se aprecian imagenes del interior de la vivienda para evaluar acabados o estado de conservacion.

Descripció

Piso en Reus, Tarragona, ideal para familias. El inmueble cuenta con una superficie de 84 m² construidos distribuidos en tres habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. Localizado en el centro de Reus al lado de Plaça del Mercadal, en sus alrededores encontramos el Consultes externes - Hospital Universitari Sant Joan de Reus, la Universitat Rovira i Virgili (Facultat d'Economia i Empresa), supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos y varias paradas de autobús. Cuenta con fácil acceso a N-420. *Certificado sobre presencia/ausencia de amianto en trámite

Característiques

Banys

1

Planta

5

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Certificat energètic

G

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 1121 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Específic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

75/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
25/30
Possessió
20/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
10/15

Vivienda de 84.00m² en Reus a 988€/m² (mediana zona 1620€/m², delta -39.0%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona media, más de 2 años sin vender.

Fortaleses

  • +Descuento del -39.0% frente a la mediana zonal (1620€/m²)
  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

Riscos

  • −1111 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Reus, Tarragona

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-39.0%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi
Mediana zona
1.620 € /m²
El teu actiu
988 € /m²
Període
octubre 2026
Font
Idealista

vs altres bancs a la zona

+7.6%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
918 € /m²
El teu actiu
988 € /m²
Mostres
12
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu83.000 €
ITP 10% — Cataluña8.300 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada92.600 €
Reforma estimada (estat: mejorable)33.500 € – 59.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
14 de jul. del 2026
87.150 €arrow_forward83.000 €-4.76%

Informació de l'anunci

FontAliseda
Al mercat des deset. del 2023 (1121 dies)
A Atalaya des de11 d’abr. del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Reus per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Reus
Calle Mas de Larrard
76

Calle Mas de Larrard

109.000 €

867 €/m² · 125.68 m²

Veure anàlisi
Calle Mas del Pellicer, s/n
75

Calle Mas del Pellicer, s/n

51.810 €

709 €/m² · 73 m²

Veure anàlisi
Calle S Antoni M.claret
75

Calle S Antoni M.claret

89.000 €

990 €/m² · 89.9 m²

Veure anàlisi
Piso en Mas Pellicer
73

Piso en Mas Pellicer

62.000 €

738 €/m² · 84 m²

Veure anàlisi
Calle Mas de L'abello, s/n
72

Calle Mas de L'abello, s/n

98.500 €

757 €/m² · 130 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer holapisos. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original