AtalayaAtalaya

Pis a Reus

Calle Mas de L'abello, s/n

Reus, Tarragona • Ref: #073ABDCE

98.500 €-53% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Reus per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

130 m²

Preu / m²

757 €

Habitacions

3

OcupacióOcupada · renda antiga
72
Calle Mas de L'abello, s/n — Reus
Foto: holapisos
1 / 21

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

21 de 21 fotos analitzades

Estat físic

Bo

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Salon: Paredes recien pintadas en blanco, suelos de terrazo en buen estado y salida directa a terraza.
  • •Cocina: Mobiliario completo de madera con encimera de granito y campana extractora nueva o protegida con plastico.
  • •Bano: Sanitarios y alicatados completos y funcionales, con plato de ducha y mampara de bloques de vidrio.
  • •Terraza: Espacio exterior techado con cerramiento de aluminio y ladrillo visto en buen estado de conservacion.

Descripció

Vivienda ubicada en Reus, Tarragona, ideal para familias. Con una superficie de 130 m² construidos distribuidos en 3 habitaciones y 2 baños. Se encuentra cerca del centro de Reus. En sus alrededores encontramos el Escola d'Art i Disseny de Reus. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, proporcionando una vida cómoda y bien comunicada. Cuenta con fácil acceso a AP-7, N-420a y Avinguda de Sant Bernat Calbó. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades. *Certificado sobre presencia/ausencia de amianto en trámite

Característiques

Banys

2

Planta

3

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Certificat energètic

G

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 506 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Específic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

72/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
30/30
Possessió
6/20
Estat físic
20/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
10/15

Vivienda de 130.00m² en Reus a 757€/m² (mediana zona 1620€/m², delta -53.3%). Buen Estado. Posesión con inquilino de renta antigua. Zona media, stock estancado (496 días).

Fortaleses

  • +Descuento del -53.3% frente a la mediana zonal (1620€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata

Riscos

  • −Aliseda indica alquiler social obligatorio (renta protegida por ley)
  • −496 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Reus, Tarragona

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-53.3%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi
Mediana zona
1.620 € /m²
El teu actiu
757 € /m²
Període
octubre 2026
Font
Idealista

vs altres bancs a la zona

-17.5%Bon preu
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
918 € /m²
El teu actiu
757 € /m²
Mostres
12
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu98.500 €
ITP 10% — Cataluña9.850 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)345 €
Inversió total estimada109.695 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
18 de juny del 2026
119.000 €arrow_forward98.500 €-17.23%

Informació de l'anunci

FontAliseda
Al mercat des demaig del 2025 (506 dies)
A Atalaya des de9 de maig del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Reus per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Reus
Calle Mas de Larrard
76

Calle Mas de Larrard

109.000 €

867 €/m² · 125.68 m²

Veure anàlisi
Calle Mas del Pellicer, s/n
75

Calle Mas del Pellicer, s/n

51.810 €

709 €/m² · 73 m²

Veure anàlisi
Calle Escultor Rocamora, 11
75

Calle Escultor Rocamora, 11

83.000 €

988 €/m² · 84 m²

Veure anàlisi
Calle S Antoni M.claret
75

Calle S Antoni M.claret

89.000 €

990 €/m² · 89.9 m²

Veure anàlisi
Piso en Mas Pellicer
73

Piso en Mas Pellicer

62.000 €

738 €/m² · 84 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer holapisos. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original