AtalayaAtalaya

Pis a Viveiro

Viveiro, Lugo • Ref: #09B4057A

95.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Viveiro per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

250 m²

Preu / m²

380 €

Habitacions

4

OcupacióSense confirmar
46
Pis a Viveiro — Viveiro
Foto: Diglo
1 / 19

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

19 de 19 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: edificio residencial plurifamiliar con huecos de obra abiertos sin cerramiento en la planta primera.
  • •Pasillo: zonas comunes y portal en buen estado de conservacion con revestimientos de madera y marmol.
  • •Salon: espacio interior totalmente en bruto, sin tabiqueria terminada, sin instalaciones y con huecos de ventana sin carpinteria.

Descripció

Vivienda en Entreplanta en venta. Se encuentra a escasos metros de la playa de Covas en Viveiro. Con una superficie de 250 m² se localiza en un edificio construido en el año 1992. Necesita reforma al encontrarse sin instalaciones ni acabados. Únicamente tabicado y con carpinteria exterior. Desde el distribuidor se divide en tres zonas con un amplio espacio diáfano distribuible en cuatro dormitorios y dos cuartos de baño. Si quieres ampliar información catastral consulta en catastro con la siguiente referencia 2162713PJ1326S0014XO. ¿Te gustaría tener más información? No dudes en ponerte en contacto con nosotros. Visita sin compromiso, sin comisiones de intermediación. Más información rellenando el formulario de contacto. En Diglo estaremos encantados de atenderte. Otras características Planta ES

Característiques

Banys

2

Any construcció

1992

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral
2162713PJ1326S0014XO
Superfície cadastral
268 m²
Any construcció
1992
Ús cadastral
Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

46/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
25/30
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
7/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
0/15

Vivienda de 250.00m² en Viveiro a 380€/m² (mediana zona 650€/m², delta -41.5%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona muy_baja, 102 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 53 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

  • +Descuento del -41.5% frente a la mediana zonal (650€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Viveiro, Lugo

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-40.8%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
642 € /m²
El teu actiu
380 € /m²
Mostres
62
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu95.000 €
ITP 9% — Galicia8.550 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)333 €
Inversió total estimada104.883 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontDiglo
A Atalaya des de6 de juny del 2026
Última actualització16 de set. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Viveiro per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Viveiro
Meliton Cortiñas
42

Meliton Cortiñas

55.000 €

374 €/m² · 147 m²

Veure anàlisi
Piso en Constanza de Castro
33

Piso en Constanza de Castro

105.000 €

766 €/m² · 137 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Diglo. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original