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Piso en Viveiro

Viveiro, Lugo • Ref: #09B4057A

95.000 €
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Superficie

250 m²

Precio / m²

380 €

Habitaciones

4

OcupaciónSin confirmar
46
Piso en Viveiro — Viveiro
Foto: Diglo
1 / 19

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

19 de 19 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Fachada: edificio residencial plurifamiliar con huecos de obra abiertos sin cerramiento en la planta primera.
  • •Pasillo: zonas comunes y portal en buen estado de conservacion con revestimientos de madera y marmol.
  • •Salon: espacio interior totalmente en bruto, sin tabiqueria terminada, sin instalaciones y con huecos de ventana sin carpinteria.

Descripción

Vivienda en Entreplanta en venta. Se encuentra a escasos metros de la playa de Covas en Viveiro. Con una superficie de 250 m² se localiza en un edificio construido en el año 1992. Necesita reforma al encontrarse sin instalaciones ni acabados. Únicamente tabicado y con carpinteria exterior. Desde el distribuidor se divide en tres zonas con un amplio espacio diáfano distribuible en cuatro dormitorios y dos cuartos de baño. Si quieres ampliar información catastral consulta en catastro con la siguiente referencia 2162713PJ1326S0014XO. ¿Te gustaría tener más información? No dudes en ponerte en contacto con nosotros. Visita sin compromiso, sin comisiones de intermediación. Más información rellenando el formulario de contacto. En Diglo estaremos encantados de atenderte. Otras características Planta ES

Características

Baños

2

Año construcción

1992

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

Ref. catastral
2162713PJ1326S0014XO
Superficie catastral
268 m²
Año construcción
1992
Uso catastral
Residencial

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

46/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
25/30
Posesión
No evaluable
—
Estado físico
7/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
0/15

Vivienda de 250.00m² en Viveiro a 380€/m² (mediana zona 650€/m², delta -41.5%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona muy_baja, 102 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 53 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortalezas

  • +Descuento del -41.5% frente a la mediana zonal (650€/m²)

Expediente

Pipeline de operación

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Ubicación

Viveiro, Lugo

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

vs otros bancos en zona

-40.8%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
642 € /m²
Tu activo
380 € /m²
Muestras
62
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo95.000 €
ITP 9% — Galicia8.550 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)333 €
Inversión total estimada104.883 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteDiglo
En Atalaya desde6 jun 2026
Última actualización16 sept 2026

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