Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Pis a Estepona

Calle Félix Rodríguez de la Fuente-, s/n

Estepona, Málaga • Ref: #06CC07B4

292.000 €-39% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Estepona per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

104 m²

Preu / m²

2.807 €

Habitacions

3

OcupacióLliure
66
Calle Félix Rodríguez de la Fuente-, s/n — Estepona
Foto: aliseda
1 / 19

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

19 de 19 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: edificio plurifamiliar en estado aceptable de conservacion con carpinterias exteriores estandar.
  • •Salon: estancia amplia con suelo de terrazo antiguo y paredes que precisan actualizacion y pintura general.
  • •Cocina: visible parcialmente al fondo, con alicatado y mobiliario de madera de estilo envejecido.
  • •Terraza: cerramiento de aluminio hacia zona exterior o balcon con alicatado ceramico clasico en paredes.

Descripció

Vivienda ubicada en Estepona, Málaga, ideal para familias. Con una superficie de 104 m² construidos distribuidos en 3 habitaciones y 1 baño. Se encuentra cerca del centro de Estepona. En sus alrededores encontramos la Escuela Municipal de Adultos, el Colegio de Educación Primaria Víctor de la Serna y el Colegio Público Simón Fernández. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, proporcionando una vida cómoda y bien comunicada. Se trata de un entorno consolidado, con comercios de proximidad, mercados, cafeterías y restaurantes a pocos minutos. La zona dispone de plazas y espacios verdes, además de centros de salud, farmacias e instalaciones deportivas y culturales. Las paradas de autobús y las conexiones de transporte público permiten desplazarse con comodidad por el municipio y su área de influencia. Cuenta con fácil acceso a A-7, AP-7 y Avenida Andalucía. En definitiva, un entorno bien dotado de servicios y con buenas comunicaciones.

Característiques

Banys

1

Planta

3

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Any construcció

1980

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Certificat energètic

En tr

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral
7539202UF0373N0013UI
Superfície cadastral
104 m²
Any construcció
1980
Ús cadastral
Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

66/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
25/30
Possessió
20/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
0/15

Vivienda de 104.00m² en Estepona a 2807€/m² (mediana zona 4636€/m², delta -39.5%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona baja, 93 días en mercado.

Fortaleses

  • +Descuento del -39.5% frente a la mediana zonal (4636€/m²)
  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Estepona, Málaga

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-39.5%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi
Mediana zona
4.643 € /m²
El teu actiu
2.807 € /m²
Període
octubre 2026
Font
Idealista

vs altres bancs a la zona

+0.4%En línia
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
2.797 € /m²
El teu actiu
2.807 € /m²
Mostres
6
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu292.000 €
ITP 7% — Andalucía20.440 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)1.022 €
Inversió total estimada314.462 €
Reforma estimada (estat: mejorable)41.500 € – 73.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
13 de set. del 2026
335.800 €arrow_forward292.000 €-13.04%

Informació de l'anunci

FontAliseda
Al mercat des dejuny del 2026 (103 dies)
A Atalaya des de14 de jul. del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Estepona per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Estepona

Dades agregades de fonts públiques i del servicer aliseda. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original