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AtalayaAtalaya

Piso en Estepona

Calle Félix Rodríguez de la Fuente-, s/n

Estepona, Málaga • Ref: #06CC07B4

292.000 €-39% vs mercado de zona
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Superficie

104 m²

Precio / m²

2.807 €

Habitaciones

3

OcupaciónLibre
66
Calle Félix Rodríguez de la Fuente-, s/n — Estepona
Foto: aliseda
1 / 19

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

19 de 19 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Fachada: edificio plurifamiliar en estado aceptable de conservacion con carpinterias exteriores estandar.
  • •Salon: estancia amplia con suelo de terrazo antiguo y paredes que precisan actualizacion y pintura general.
  • •Cocina: visible parcialmente al fondo, con alicatado y mobiliario de madera de estilo envejecido.
  • •Terraza: cerramiento de aluminio hacia zona exterior o balcon con alicatado ceramico clasico en paredes.

Descripción

Vivienda ubicada en Estepona, Málaga, ideal para familias. Con una superficie de 104 m² construidos distribuidos en 3 habitaciones y 1 baño. Se encuentra cerca del centro de Estepona. En sus alrededores encontramos la Escuela Municipal de Adultos, el Colegio de Educación Primaria Víctor de la Serna y el Colegio Público Simón Fernández. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, proporcionando una vida cómoda y bien comunicada. Se trata de un entorno consolidado, con comercios de proximidad, mercados, cafeterías y restaurantes a pocos minutos. La zona dispone de plazas y espacios verdes, además de centros de salud, farmacias e instalaciones deportivas y culturales. Las paradas de autobús y las conexiones de transporte público permiten desplazarse con comodidad por el municipio y su área de influencia. Cuenta con fácil acceso a A-7, AP-7 y Avenida Andalucía. En definitiva, un entorno bien dotado de servicios y con buenas comunicaciones.

Características

Baños

1

Planta

3

Ascensor

No

Terraza

No

Parking

No

Año construcción

1980

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Trastero

No

Jardín

No

Certificado energético

En tr

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

Ref. catastral
7539202UF0373N0013UI
Superficie catastral
104 m²
Año construcción
1980
Uso catastral
Residencial

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

66/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
25/30
Posesión
20/20
Estado físico
14/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
0/15

Vivienda de 104.00m² en Estepona a 2807€/m² (mediana zona 4636€/m², delta -39.5%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona baja, 93 días en mercado.

Fortalezas

  • +Descuento del -39.5% frente a la mediana zonal (4636€/m²)
  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

Expediente

Pipeline de operación

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Ubicación

Estepona, Málaga

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

-39.5%Oportunidad fuerte
Ámbito
Municipio
Mediana zona
4.643 € /m²
Tu activo
2.807 € /m²
Periodo
octubre 2026
Fuente
Idealista

vs otros bancos en zona

+0.4%En línea
Ámbito
Código postal
Mediana zona
2.797 € /m²
Tu activo
2.807 € /m²
Muestras
6
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo292.000 €
ITP 7% — Andalucía20.440 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)1.022 €
Inversión total estimada314.462 €
Reforma estimada (estado: mejorable)41.500 € – 73.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.
13 sept 2026
335.800 €arrow_forward292.000 €-13.04%

Información del anuncio

FuenteAliseda
En el mercado desdejun 2026 (103 días)
En Atalaya desde14 jul 2026
Última actualización9 oct 2026

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