Local comercial a Valencia

Valencia • Ref: #03EF0D52

40.700 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Valencia per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

156 m²

Preu / m²

261 €

OcupacióOcupada · sense títol

Foto: Solvia

1 / 10

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

10 de 10 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Dolenta

Observacions del model

•Fachada: La fachada del edificio presenta persianas metálicas con grafitis y suciedad, indicando falta de mantenimiento.
•Exterior: Las zonas exteriores muestran un aspecto descuidado con grafitis en las persianas de los locales comerciales y suciedad en la acera.
•Pasillo: El pasillo interior del edificio parece estar en buen estado, con escaleras de mármol y barandillas de madera.

Descripció

Immoble bancari gestionat per Solvia (Livingcenter (CaixaBank)).

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

25/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 4/30
Possessió: 2/20
Ubicació comercial: —
Càrregues legals: 7/15
Liquiditat zona: 7/15

Local comercial planta unknown de 156.00m² en Valencia a 261€/m² (mediana zona 1048€/m², delta -75.1%). con ocupación irregular. Zona alta, inventario reciente (0 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 14 listings bancarios del mismo city — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

+Descuento del -75.1% frente a la mediana zonal (1048€/m²)
+Zona de alta actividad con inventario fresco

Riscos

−BuildingCenter (CaixaBank) marca el activo como reocupado tras la recuperación

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Valencia, Valencia

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-76.5%Oportunitat forta

Àmbit: Ciutat
Mediana zona: 1.109 € /m²
El teu actiu: 261 € /m²
Mostres: 15
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu40.700 €

ITP 10% — Comunitat Valenciana4.070 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)300 €

Inversió total estimada46.070 €

Reforma estimada (estat: mejorable)62.500 € – 109.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontBuildingCenter (CaixaBank)

A Atalaya des de16 de set. del 2026

Última actualització24 de set. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Valencia per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Valencia

Calle Alboraya

370.000 €

1.256 €/m² · 294.47 m²

Veure anàlisi

Local Comercial en Valencia

1.350.000 €

4.629 €/m² · 291.62 m²

Veure anàlisi

Calle Albocasser

299.000 €

1.661 €/m² · 180 m²

Veure anàlisi

Calle Paco Piera

279.000 €

609 €/m² · 458.2 m²

Veure anàlisi

Local Comercial en Romeu Corbera

250.000 €

1.712 €/m² · 146 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original