AtalayaAtalaya

Calle Alboraya

La Zaidía, Valencia • Local comercial • Ref: #FCA9CF5C

370.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Valencia per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

294 m²

Preu / m²

1.256 €

OcupacióLliure
69
Calle Alboraya — La Zaidía, Valencia
Foto: Solvia

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: El edificio parece estar en buen estado general, con ladrillo visto y balcones.
  • •Exterior: La calle está arbolada y hay coches aparcados, lo que sugiere una zona urbana.

descriptionDescripció

Locales comerciales ubicados en Valencia. Se trata de un lote formado por 2 locales comerciales unidos físicamente y con una superficie total de 294.47 m². Cuenta con acceso directo desde calle, lo que facilita la entrada y salida de clientes y proveedores. El activo se sitúa en el barrio de La Zaidía, en núcleo urbano, teniendo buenos accesos por la V-21 y la Ronda Nord. Dispone de comunicaciones públicas mediante líneas de autobús urbano, tranvía y estaciones de metro en el entorno, además de conexión con la red ferroviaria desde el centro de la ciudad. En la zona podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas, oficinas bancarias y otros comercios. Cerca de los Jardines del Real y del cauce del Jardín del Turia, y a pocos minutos del centro de Valencia. Con nuestros servicios podrá encontrar el local comercial que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
6240612YJ2763G

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
20/20
Ubicació comercial
20/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
5/15

Local comercial planta calle de 294.47m² en Valencia a 1256€/m² (mediana zona 412€/m², delta %). libre. Zona media, inventario reciente (62 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 127 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortaleses

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

La Zaidía, Valencia, Valencia

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

+201.2%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
417 € /m²
El teu actiu
1.256 € /m²
Mostres
121
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu370.000 €
ITP 10% — Comunitat Valenciana37.000 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)1.295 €
Inversió total estimada409.295 €
Reforma estimada (estat: mejorable)118.000 € – 206.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des dejuny del 2026 (63 dies)
A Atalaya des de31 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Valencia per puntuació IA

Calle Doctor Machí
64

Calle Doctor Machí

46.500 €

664 €/m² · 70 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Local Comercial en Romeu Corbera
58

Local Comercial en Romeu Corbera

250.000 €

1.344 €/m² · 186 m²

Veure anàlisiarrow_forward
apartment
55

Calle Ballesteros Nº 6 y 8 Modernos, Planta Baja

176.400 €

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Fra Pere Vives
51

Calle Fra Pere Vives

40.700 €

261 €/m² · 156 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Local Valencia
44

Local Valencia

0 €

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original