AtalayaAtalaya

Local Comercial en Valencia

Valencia • Local comercial • Ref: #5F78558A

1.350.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Valencia per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

292 m²

Preu / m²

4.629 €

OcupacióSense confirmar
69
Local Comercial en Valencia — Valencia
Foto: Escogecasa
1 / 17

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

17 de 17 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •La fachada del edificio se encuentra en buen estado, con detalles arquitectónicos bien conservados.
  • •El interior del local presenta un estado general aceptable, con suelos de baldosas y techos de paneles modulares.
  • •Se observan algunas paredes con paneles divisorios que podrían ser de oficina, y el cableado eléctrico está a la vista en algunas zonas.
  • •Las ventanas interiores tienen persianas, y hay extintores de incendios visibles, lo que sugiere un uso comercial previo.

descriptionDescripció

Local comercial de 291,62 m2, situado en la planta baja de un edificio singular, en pleno centro comercial y financiero de la ciudad, en las inmediaciones del Palacio de Justicia y centros comerciales. Conjunto formado por dos locales contiguos unidos interiormente (referencias LG 1812001 y 1812002), con acceso directo a pie de calle, acondicionado como oficina bancaria y distribuido en zona de atención al público, dos despachos, sala de reuniones, archivo, aseos, lavadero y cuarto de instalaciones. Fachada de 13,72 m a calle Pintor Sorolla y 14,79 m a calle Miñana.

Característiques

Banys

2

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Any construcció

2002

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Certificat energètic

D

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

69/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
No avaluable
—
Ubicació comercial
20/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
9/15

Local comercial planta calle de 291.62m² en Valencia a 4629€/m² (mediana zona 1048€/m², delta %). desconocida. Zona alta, inventario reciente (0 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 14 listings bancarios del mismo city — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortaleses

  • +Zona de alta actividad con inventario fresco

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Valencia, Valencia

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

+338.8%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
1.055 € /m²
El teu actiu
4.629 € /m²
Mostres
14
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu1.350.000 €
ITP 10% — Comunitat Valenciana135.000 €
Notaria (est.)2.025 €
Registre de la Propietat (est.)1.350 €
Gestoria (est.)4.725 €
Inversió total estimada1.493.100 €
Reforma estimada (estat: mejorable)116.500 € – 204.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontEscogecasa
A Atalaya des de16 de set. del 2026
Última actualització23 de set. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Valencia per puntuació IA

Calle Alboraya
69

Calle Alboraya

370.000 €

1.256 €/m² · 294.47 m²

Veure anàlisiarrow_forward
apartment
63

Calle Ballesteros Nº 6 y 8 Modernos, Planta Baja

176.400 €

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Paco Piera
60

Calle Paco Piera

279.000 €

609 €/m² · 458.2 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Local Comercial en Romeu Corbera
58

Local Comercial en Romeu Corbera

250.000 €

1.712 €/m² · 146 m²

Veure anàlisiarrow_forward
apartment
55

Calle Periodista Josep Soriano Izquierdo, 2. , Bajo D1 Benicalap

118.548 €

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Escogecasa. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original