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Terrain à Villalobos

Villalobos, Zamora • Vente aux enchères • Réf.: #FEDB34A5

2 155 €
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Surface

4038 m²

OccupationLibre
51
apartment

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

État physique

sin_aplicar_no_residencial

Qualité photos

unknown

Description

RUSTICA: Cereal secano, finca 116 del plano, en término de VILLALOBOS

Analyse légale et cadastrale

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Analyse légale (IA)

Ocupaciónlibre
Desahucio necesario
Cargas (€)5 594 €
Detalle cargasAnotación preventiva de embargo a favor de Doña Maria Luisa Meizoso Moreira y Don Rafael Olañeta Bernas por 4.302,9 euros de principal e intereses ordinarios y moratorios vencidos; mas 1.290,87 euros fijados prudencialmente para gastos, intereses y costas de la ejecución. Total: 5.593,77 euros. Afección fiscal por 5 años.
Embargos5 594 €
Puja mínima2 155 €
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgolow
Litigiosembargo, anotacion_preventiva, afeccion_fiscal
Análisis riesgoLa propiedad es un terreno rústico sin edificación, lo que reduce el riesgo de ocupación. La carga principal es un embargo por una cantidad moderada y no hay indicios de otras cargas o complejidades.

Données cadastrales

Réf. cadastrale
49277A0001001160000GZ

Comment enchérir dans cette vente (BOE)

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  1. 1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
  2. 2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
  3. 3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
  4. 4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
  5. 5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

51/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
20/20
Urbanisme
3/25
Charges légales
3/15
Liquidité zone
Non évaluable
—
Bonus BOE
5/6

Subasta BOE en Villalobos a 2,155€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión libre. Subasta cierra en 14 días.

Forces

  • +Subasta inminente: cierre en 14 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
  • +Documentación judicial confirma que no se requiere desahucio adicional
  • +Cargas en posición preferente: hipoteca primaria, sin cargas senior ocultas
  • +Documentación judicial: vivienda libre

Risques

  • −Sin referencia zonal específica para land en esta zona

Dossier

Pipeline d'opération

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Emplacement

Villalobos, Zamora

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif2 155 €
Impôt de mutation (ITP) 8% — Castilla y León172 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé3 627 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 30 septembre 2026 à 18:00

Informations sur l'annonce

SourceEnchères BOE
Sur le marché depuissept. 2026 (15 jours)
Sur Atalaya depuis16 sept. 2026
Dernière mise à jour16 sept. 2026

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