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Suelo Urbano, Cl, Nueva York en Aguadulce

Aguadulce, Almería • Terrain • Réf.: #FC74EF77

1 170 000 €
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OccupationNon confirmé
69
Suelo Urbano, Cl, Nueva York en Aguadulce — Aguadulce, Almería
Photo : Cimenta2
1 / 6

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

6 sur 6 photos analysées

État physique

sin_aplicar_no_residencial

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

Parcelas de suelo Urbano No Consolidado en transformación, que suponen el 100% del Sector 3.1 de Aguadulce (Roquetas de Mar, Almería). Superficie: 26.638 m2 Uso característico: Residencial Usos compatibles: Terciario comercial/oficinas espectáculos/garajes y Equipamientos Edificabilidad Residencial: 54.419 m2t (unifamiliar 9.857 m2t y plurifamiliar 44.562 m2t) Dentro de Aguadulce, Las parcelas están situadas en zona norte de (calles Virginia y Nueva York) próxima a la conexión con la A7. En las inmediaciones hay todo tipo de servicios e instalaciones publicas y privadas. La distancia a la playa es de 1,4 km y a unos 1,6 km se encuentra el Puerto deportivo de Aguadulce. Aguadulce, perteneciente al municipio de Roquetas de Mar, está situada a 13 Km de Almería capital, con la que dispone de buenas conexiones vía carretera por la autovía del Mediterráneo (A7). Esta zona se ha consolidado como uno de los referentes con mayor interés y demanda residencial en el poniente almeriense.

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 516 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

69/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
Non évaluable
—
Urbanisme
22/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
10/15

Suelo urbano (terciario) de ?m² en Almería a ?€/m². Sin referencia zonal. Posesión desconocida. Zona media, stock estancado (515 días).

warningRisques

  • −Sin referencia zonal específica para land en esta zona
  • −515 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

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location_on

Emplacement

Aguadulce, Almería

Informations sur l'annonce

SourceCimenta2
Sur le marché depuisavr. 2025 (516 jours)
Sur Atalaya depuis27 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Cimenta2. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine