Otros Amatisteros, 11

Almería • Terrain • Réf.: #7DA676A9

250 000 €

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Surface

308 m²

Prix / m²

811 €

OccupationLibre

Photo : aliseda

1 / 3

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

3 sur 3 photos analysées

État physique

sin_aplicar_no_residencial

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

Nave Industrial en Polígono San Carlos, totalmente consolidado. En Almería Capital, muy céntrica e ideal para cualquier tipo de negocio.

La nave cuenta con techos altos, lo que aporta gran amplitud y múltiples posibilidades de uso. Dispone de una superficie construida principal de 308 m², totalmente diáfana, perfecta para adaptar según las necesidades de cualquier actividad: almacén, taller, logística, distribución o negocio comercial.

No solo es una excelente inversión por su tamaño y distribución, sino también por su potencial de adaptarse a diversas necesidades comerciales.

No pierdas la oportunidad de hacer crecer tu negocio en este espacio excepcional.

Caractéristiques

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Année de construction

1987

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale

8789008WF4788N0001OZ

Superficie cadastrale

318 m²

Année de construction

1987

Usage cadastral

Industriel

routeComment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

69/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone: —
Possession: 20/20
Urbanisme: 22/25
Charges légales: 10/15
Liquidité zone: 7/15

Suelo urbano (uso industrial) de 308.00m² en Almería a 811€/m² (mediana zona 68€/m², delta %). Posesión libre. Zona media sin fecha de publicación fiable.

trending_upForces

+Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Almería, Almería

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

+2091.9%Au-dessus du repère

Périmètre: Province (MITMA)
Médiane zone: 37 € /m²
Votre actif: 811 € /m²
Échantillons: 110
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif250 000 €

Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía17 500 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)875 €

Investissement total estimé269 375 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceAliseda

Sur Atalaya depuis31 août 2026

Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer aliseda. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine