Local commercial à Torrelavega

Torrelavega, Cantabria • Réf.: #FBB7391D

1 500 €

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Surface

67 m²

OccupationOccupé · sans titre

Local commercial à Torrelavega — Torrelavega

Photo : Solvia

1 / 3

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

3 sur 3 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

•Fachada: El edificio presenta un aspecto envejecido, con ladrillo visto y ventanas que parecen antiguas.
•Exterior: Se observa suciedad y grafitis en la parte baja del edificio, indicando falta de mantenimiento.
•Exterior: La calle y los contenedores de basura sugieren un entorno urbano con cierto desgaste.

Description

Bien bancaire géré par Solvia (CaixaBank, S.A.).

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 67.34 m² mais le cadastre enregistre 52 m² (-23%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale

5104705VP1050C0004HL

Superficie cadastrale

52 m²

Année de construction

1997

Usage cadastral

Commercial

Comment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

Due diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

46/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone: —
Possession: 2/20
Emplacement commercial: —
Charges légales: 7/15
Liquidité zone: 14/15

Local comercial planta unknown de 67.34m² en Torrelavega a ?€/m² (mediana zona 49€/m², delta %). con ocupación irregular. Zona baja, inventario reciente (0 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 22 listings bancarios del mismo city — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Risques

−BuildingCenter (CaixaBank) declara SIN POSESIÓN: ocupación sin título (irregular)

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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Emplacement

Torrelavega, Cantabria

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

vs autres actifs bancaires

-55.4%Forte opportunité

Périmètre: Ville
Médiane zone: 50 € /m²
Votre actif: 22 € /m²
Échantillons: 23
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif1 500 €

Impôt de mutation (ITP) 10% — Cantabria150 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)300 €

Investissement total estimé2 950 €

Rénovation estimée (état : mejorable)27 000 € – 47 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceBuildingCenter (CaixaBank)

Sur Atalaya depuis16 sept. 2026

Dernière mise à jour24 sept. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine