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Local commercial à Torrelavega

Torrelavega, Cantabria • Réf.: #247D7A21

280 000 €
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Surface

252 m²

Prix / m²

1 109 €

OccupationNon confirmé
69
Local commercial à Torrelavega — Torrelavega
Photo : Escogecasa
1 / 18

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

7 sur 7 photos analysées

État physique

Bon

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Fachada: El local comercial presenta una fachada moderna con grandes ventanales y puertas de cristal, aunque con algunos grafitis en la parte inferior.
  • •Interior: El espacio interior es amplio y diáfano, con techos técnicos y luminarias empotradas, y paredes con revestimiento de madera en algunas zonas.
  • •Bano: El baño está alicatado y cuenta con inodoro y lavabo, aunque se ve algo desordenado con objetos personales.
  • •Pasillo: Se observan pasillos que conectan diferentes estancias, con puertas de madera y suelos de baldosa.

Description

Local comercial con una superficie total de 249,10 m2 (referencias LG 1019133 y 1019134) ubicado en planta baja de edificio de viviendas, con acceso directo desde la calle, acondicionado como oficina bancaria. Zona residencial con servicios en el entorno. Fachada: 9 m. Fondo: 35 m. Altura libre: 3,2 m.

Caractéristiques

Salles de bain

2

Ascenseur

Oui

Terrasse

Non

Parking

Non

Année de construction

1976

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

F

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

Non vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale
4702102VP1040D

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

69/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
Non évaluable
—
Emplacement commercial
20/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
14/15

Local comercial planta calle de 252.47m² en Torrelavega a 1266€/m² (mediana zona 49€/m², delta %). desconocida. Zona baja, inventario reciente (0 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 22 listings bancarios del mismo city — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Forces

  • +Estado habitable sin reforma inmediata

Dossier

Pipeline d'opération

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location_on

Emplacement

Torrelavega, Cantabria

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

vs autres actifs bancaires

+2118.0%Au-dessus du repère
Périmètre
Ville
Médiane zone
50 € /m²
Votre actif
1 109 € /m²
Échantillons
23
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif280 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cantabria28 000 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)980 €
Investissement total estimé309 980 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
23 sept. 2026
319 700 €arrow_forward280 000 €-12.42%

Informations sur l'annonce

SourceEscogecasa
Sur Atalaya depuis16 sept. 2026
Dernière mise à jour25 sept. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Escogecasa. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine