Flat For Sale In C Medico Agustin Blanch Claussell 5 Lloret de Mar Girona

Lloret de Mar, Girona • Appartement • Réf.: #FB9D1A9A

109 900 €-45% vs marché de zone

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Surface

68 m²

Prix / m²

1 616 €

Pièces

OccupationNon confirmé

Flat For Sale In C Medico Agustin Blanch Claussell 5 Lloret de Mar Girona — Lloret de Mar

Photo : Servihabitat

1 / 20

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

20 sur 20 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

•Salon: Las paredes presentan pintura descascarada y manchas de humedad, con un aspecto general muy deteriorado.
•Cocina: La cocina está incompleta, con electrodomésticos faltantes y un aspecto sucio y descuidado.
•Dormitorio: Las paredes de los dormitorios tienen pintura muy desgastada y manchas de humedad, requiriendo una renovación completa.
•Fachada: La fachada del edificio muestra signos de desgaste y suciedad, aunque la estructura general parece estable.

descriptionDescription

C. Medico Agustin Blanch Claussell, 5. Estado: second-hand

Caractéristiques

Salles de bain

Terrasse

Non

Parking

Non

Année de construction

1979

Piscine

Non

Débarras

Non

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastraleshelpNon vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 68 m² mais le cadastre enregistre 132 m² (+94%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale

1415614EG1611N

Superficie cadastrale

132 m²

Année de construction

1979

Usage cadastral

Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

46/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone: 25/30
Possession: —
État physique: 7/25
Charges légales: 7/15
Liquidité zone: 0/15

Vivienda de 68.00m² en Lloret de Mar a 1616€/m² (mediana zona 2928€/m², delta -44.8%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona baja, 124 días en mercado.

trending_upForces

+Descuento del -44.8% frente a la mediana zonal (2928€/m²)

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Lloret de Mar, Girona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-44.8%Forte opportunité

Périmètre: Municipalité
Médiane zone: 2 928 € /m²
Votre actif: 1 616 € /m²
Période: mayo 2026
Source: Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+11.3%Au-dessus du repère

Périmètre: Code postal
Médiane zone: 1 452 € /m²
Votre actif: 1 616 € /m²
Échantillons: 12
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif109 900 €

Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña10 990 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)385 €

Investissement total estimé122 275 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.

9 juin 2026

119 000 €arrow_forward109 900 €-7.65%

Informations sur l'annonce

SourceServihabitat

Sur Atalaya depuis28 avr. 2026

Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Servihabitat. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine