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Terrain à Corbins

Partida Coll del Rey, S/n

Corbins, Lleida • Vente aux enchères • Réf.: #FB6174DA

31 830 €
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Surface

21641 m²

OccupationNon confirmé
34
apartment

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

État physique

sin_aplicar_no_residencial

Qualité photos

unknown

Description

RUSTICA: Trozo de tierra huerta en término de CORBINS, partida Coll del Rey o Cuadra, de una hectárea, treinta y dos áreas, setenta y cuatro centiáreas. LINDA: al Norte, con Antonio Sabater y otro; por Sur, con reguero; por el Este, con Pedro Florensa y Antonio Gené; y por el Oeste, con Dolores Carné. Localización: PARTIDA COLL DEL REY, número S/N - Municipio: CORBINS. Resto dirección: CUADRA. Tipo: Regadío. Estado constructivo: No es obra nueva. VPO: No. Superficie terreno total: 21641 metros cuadrados.

Analyse légale et cadastrale

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Analyse légale (IA)

Ocupacióndesconocido
Cargas (€)0 €
Detalle cargasSin cargas previas ni preferentes registrales. La hipoteca inscrita que grava la finca es la ejecutada en el procedimiento.
Hipoteca0 €
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgolow
Litigioshipoteca
Análisis riesgoSe trata de una finca rústica ejecutada por la carga hipotecaria de primer rango sin cargas anteriores subsistentes. La situación posesoria figura como desconocida pero al ser suelo rústico el riesgo posesorio es bajo.

Comment enchérir dans cette vente (BOE)

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  1. 1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
  2. 2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
  3. 3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
  4. 4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
  5. 5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Spécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

34/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
Non évaluable
—
Urbanisme
3/25
Charges légales
6/15
Liquidité zone
7/15
Bonus BOE
3/6

Subasta BOE en Corbins a 31,830€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 17 días.

Forces

  • +Subasta inminente: cierre en 17 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
  • +Cargas en posición preferente: hipoteca primaria, sin cargas senior ocultas

Risques

  • −Sin referencia zonal específica para land en esta zona
  • −Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Dossier

Pipeline d'opération

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Emplacement

Corbins, Lleida

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif31 830 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña3 183 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé36 313 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 15 octobre 2026 à 18:00

Informations sur l'annonce

SourceEnchères BOE
Sur le marché depuissept. 2026 (4 jours)
Sur Atalaya depuis25 sept. 2026
Dernière mise à jour25 sept. 2026

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