Calle Alfons Xii, s/n

Sant Roc, Badalona, Barcelona • Appartement • Réf.: #FB5F074D

123 900 €

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Surface

66 m²

Prix / m²

1 877 €

Pièces

OccupationLibre

Calle Alfons Xii, s/n — Sant Roc, Badalona

Photo : holapisos

1 / 25

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

25 sur 25 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

•El salón presenta un aspecto descuidado con muebles antiguos y un aire acondicionado visiblemente deteriorado.
•Los dormitorios muestran signos de humedad y moho en las paredes, además de ventanas y marcos en mal estado.
•Hay muebles desmontados y escombros en algunas habitaciones, lo que indica una obra en curso o necesaria.

descriptionDescription

Piso en Badalona, Barcelona, ideal para familias. La vivienda cuenta con una superficie de 66 construidos distribuidos en tres habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. Localizado en el centro de Badalona y cerca de la Platja del Coco, en sus alrededores encontramos la Escola Josep Boada, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, centros deportivos y la estación de metro Gorg. Cuenta con fácil acceso a C-31. Este inmueble es una Vivienda de Protección Oficial. El comprador o inquilino ha de destinar la vivienda de VPO a residencia habitual y permanente, cumpliendo los requisitos que se establezcan para este tipo de viviendas.

Caractéristiques

Salles de bain

Étage

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

En tr

routeComment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 270 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

50/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone: 0/30
Possession: 20/20
État physique: 7/25
Charges légales: 10/15
Liquidité zone: 15/15

Vivienda de 66.00m² en Badalona a 1877€/m² (mediana zona 1503€/m², delta +24.9%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona alta, 269 días en mercado.

trending_upForces

+Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

warningRisques

−Precio +24.9% por encima de mediana zonal

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Sant Roc, Badalona, Barcelona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

+24.9%Au-dessus du repère

Périmètre: Quartier
Médiane zone: 1 503 € /m²
Votre actif: 1 877 € /m²
Période: mayo 2026
Source: Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+31.3%Au-dessus du repère

Périmètre: Code postal
Médiane zone: 1 430 € /m²
Votre actif: 1 877 € /m²
Échantillons: 43
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif123 900 €

Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña12 390 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)434 €

Investissement total estimé137 724 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 2 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.

28 juin 2026

110 000 €arrow_forward135 700 €-23.36%

27 août 2026

135 700 €arrow_forward123 900 €-8.7%

Informations sur l'annonce

SourceAliseda

Sur le marché depuisdéc. 2025 (270 jours)

Sur Atalaya depuis11 avr. 2026

Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer holapisos. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine