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AtalayaAtalaya

Appartement à Badalona

Calle Enric Granados

el Remei, Badalona, Barcelona • Réf.: #0A7BB2FF

77 224 €-46% vs marché de zone
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Surface

55 m²

Prix / m²

1 404 €

Pièces

2

OccupationNon confirmé
80
Calle Enric Granados — el Remei, Badalona
Photo : Solvia

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

1 sur 1 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Mauvaise

Observations du modèle

  • •Fachada: Presenta desprendimiento de revestimiento y pintura visible en la zona inferior y superior.
  • •Fachada: Cableado exterior desorganizado y carpinterías exteriores de diferentes épocas con desgaste superficial.

Description

Piso de 55 m² ubicado en Badalona. Se trata de un piso de 55 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 2 dormitorios y 1 baño. Este inmueble se encuentra en la calle Enric Granados, en un barrio residencial consolidado de Badalona, con fácil acceso a través de la avenida Martí Pujol y la carretera de la Ronda de Dalt, que conecta con la autopista C-31, facilitando la movilidad hacia Barcelona y otras localidades cercanas. En la zona podemos encontrar una amplia oferta de servicios como supermercados, restaurantes, centros educativos, oficinas bancarias y comercios variados. Además, muy cerca se sitúa el Hospital Municipal de Badalona, un centro de salud de referencia para la población local. Para el transporte público, la ubicación cuenta con varias líneas de autobús que comunican con el centro de Badalona y Barcelona, así como la estación de metro Pep Ventura (L2) a pocos minutos, que conecta directamente con el centro de Barcelona. También está próximo el puerto deportivo de Badalona, un punto de interés reconocido que ofrece actividades náuticas y ocio. El piso presenta una estructura sólida y un estado general cuidado, ideal para quienes buscan una vivienda funcional en una zona bien comunicada y con todos los servicios al alcance. La vivienda es perfecta tanto para familias pequeñas como para inversores que deseen una propiedad con buena demanda en alquiler. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Année de construction

1941

Classe énergétique

F

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

Réf. cadastrale
5271615DF3857A0004ZW
Superficie cadastrale
55 m²
Année de construction
1941
Usage cadastral
Résidentiel

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 396 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Spécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

80/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
25/30
Possession
20/20
État physique
14/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
15/15

Vivienda de 55.00m² en Badalona a 1404€/m² (mediana zona 2600€/m², delta -46.0%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona alta, stock estancado (386 días).

Forces

  • +Descuento del -46.0% frente a la mediana zonal (2600€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Risques

  • −386 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

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Emplacement

el Remei, Badalona, Barcelona

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

-46.0%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
2 600 € /m²
Votre actif
1 404 € /m²
Période
octubre 2026
Source
Idealista

vs autres actifs bancaires

+5.6%Au-dessus du repère
Périmètre
Code postal
Médiane zone
1 329 € /m²
Votre actif
1 404 € /m²
Échantillons
208
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif77 224 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña7 722 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé86 246 €
Rénovation estimée (état : mejorable)22 000 € – 38 500 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuissept. 2025 (396 jours)
Sur Atalaya depuis15 sept. 2026
Dernière mise à jour9 oct. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine