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AtalayaAtalaya

Terrain à Mejorada del Campo

Calle Dr Marañon, s/n

Mejorada del Campo, Madrid • Réf.: #FB5DB3D9

149 000 €
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Surface

220 m²

Prix / m²

677 €

OccupationLibre
65
Calle Dr Marañon, s/n — Mejorada del Campo
Photo : sareb
1 / 4

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

0 sur 4 photos analysées

État physique

sin_aplicar_no_residencial

Qualité photos

unknown

Description

Suelo Finalista. Residencial Multifamiliar. en Mejorada del Campo. Parcela con una superficie de 217 m2 y edificabilidad de 651 m2c.. Referencia Catastral: 8423204VK5782S0001KQ. Existe declarada una división horizontal de obra nueva en construcción. El total de las cuotas suma 88,86% que corresponden con la parte sobre rasante, por lo que no se corresponde con el total del solar (las fincas de la división horizontal del bajo rasante, pertenecen a otro propietario y no son objeto de venta). La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades. Además, la zona cuenta con una buena red de transporte público que facilita la movilidad y el acceso a las principales áreas de interés de la región.

Caractéristiques

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

Réf. cadastrale
8423204VK5782S0001KQ
Usage cadastral
Travaux d'urbanisation · terrain non bâti

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 2642 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

65/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
20/20
Urbanisme
15/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
2/15

Suelo urbanizable (uso unknown) de 220.00m² en Mejorada del Campo a 677€/m² (mediana zona 101€/m², delta %). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

Forces

  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

Risques

  • −2632 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Mejorada del Campo, Madrid

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

vs autres actifs bancaires

+1087.7%Au-dessus du repère
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
57 € /m²
Votre actif
677 € /m²
Échantillons
140
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif149 000 €
Impôt de mutation (ITP) 6% — Madrid8 940 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)522 €
Investissement total estimé159 462 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceAliseda
Sur le marché depuisjuil. 2019 (2642 jours)
Sur Atalaya depuis26 juin 2026
Dernière mise à jour9 oct. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer sareb. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine