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Terrain à Mejorada del Campo

Mejorada del Campo, Madrid • Réf.: #D56FAE35

490 000 €
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Surface

515 m²

Prix / m²

951 €

OccupationNon confirmé
62
Terrain à Mejorada del Campo — Mejorada del Campo, Mejorada del Campo
Photo : Hipoges
1 / 13

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

0 sur 13 photos analysées

État physique

sin_aplicar_no_residencial

Qualité photos

unknown

Description

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR. Excelente oportunidad de adquirir esta propiedad ubicada en la encantadora localidad de Mejorada del Campo, Madrid. Muy bien ubicada y con buenos accesos. Está situado en una céntrica zona del municipio y con buena comunicación. - Solar para la construcción de un edificio residencial de planta baja más dos plantas altas con 12 viviendas en total y una superficie media de 80 m² construidos. En planta sótano se plantea la construcción de 12 plazas de aparcamiento de 28 m²/plaza y 12 trasteros de 4,40 m² construidos por trastero. - Superficie de la parcela 514 m2s - Edificabilidad: Ocupación x nº de plantas = 338,84 x 3 plantas = 1.016 m² sobre rasante. Bajo rasante: 338,84 m². Mejorada del Campo es un municipio de la Comunidad de Madrid, situado al sureste de la capital, a unos 20 kilómetros del centro de Madrid. Con una historia rica y una comunidad vibrante, este municipio combina un entorno residencial con atractivos culturales y naturales. Mejorada se encuentra cerca del Parque Regional del Sureste, un área protegida con paisajes naturales, rutas de senderismo, y fauna autóctona. El río Henares pasa por el municipio, proporcionando áreas verdes donde se pueden realizar actividades al aire libre como caminatas, ciclismo y observación de aves. ¡¡No lo dudes más y no pierdas esta oportunidad de inversión para poder hacer realidad tu proyecto desde cero!!. Ideal inversores. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Caractéristiques

Année de construction

1970

Classe énergétique

exempt

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

Non vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 515 m² mais le cadastre enregistre 125 m² (-76%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
8920307VK5782S
Superficie cadastrale
125 m²
Année de construction
1970
Usage cadastral
Résidentiel

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

62/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
Non évaluable
—
Urbanisme
22/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
3/15

Suelo urbano (uso residencial) de 515.00m² en Mejorada del Campo a 951€/m² (mediana zona 270€/m², delta %). Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (19 días).

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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Emplacement

Mejorada del Campo, Mejorada del Campo, Madrid

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

vs autres actifs bancaires

+1568.4%Au-dessus du repère
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
57 € /m²
Votre actif
951 € /m²
Échantillons
140
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif490 000 €
Impôt de mutation (ITP) 6% — Madrid29 400 €
Notaire (est.)735 €
Registre foncier (est.)490 €
Gestion administrative (est.)1 715 €
Investissement total estimé522 340 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
23 sept. 2026
545 000 €arrow_forward490 000 €-10.09%

Informations sur l'annonce

SourceHipoges
Sur Atalaya depuis9 sept. 2026
Dernière mise à jour9 oct. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Hipoges. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine