AtalayaAtalaya

Immeuble à Algeciras

Calle Canovas del Castillo 4 1 Plpb Pta10, s/n

Algeciras, Cádiz • Réf.: #F928D146

801 300 €
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Surface

55 m²

OccupationLibre
69
Calle Canovas del Castillo 4 1 Plpb Pta10, s/n — Algeciras
Photo : sareb
1 / 7

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

7 sur 7 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Fachada: Muestra huecos tapiados con ladrillo, cerramientos provisionales de chapa y evidente deterioro en revestimientos.
  • •Exterior: Patio interior y galerias presentan carpinterias arrancadas o vandalizadas y acumulacion de residuos.
  • •Terraza: Cubierta transitable con manchas de humedad, vegetacion incipiente y muros con desprendimiento de pintura.

Description

Obra paralizada de 36 viviendas, 129 aparcamientos y 4 Locales comerciales en un bloque plurifamiliar situado en CL. CÁNOVAS DEL CASTILLO, N.4 en la ciudad de Algeciras, provincia de Cádiz. Se comercializan 20 viviendas y 56 plazas de aparcamiento, del total de la promoción. Posee año de construcción catastral de 2008. La promoción cuenta con otros dos accesos en la Calle Rafael de Muro y Calle Santa María.

Caractéristiques

Étage

10

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Année de construction

2008

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

Réf. cadastrale
0013717TF8001S0011TB
Superficie cadastrale
61 m²
Année de construction
2008
Usage cadastral
Résidentiel

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 610 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

69/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
20/20
Usage du bâtiment
12/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
8/15

Edificio residential_multi, obra parada, 36 viviendas de 55.00m² en Algeciras a ?€/m² (mediana zona 450€/m², delta %). Posesión libre. Zona baja, stock estancado (606 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 92 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Forces

  • +Aliseda declara el activo con posesión: libre para entregar

Risques

  • −606 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

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location_on

Emplacement

Algeciras, Cádiz

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif801 300 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía56 091 €
Notaire (est.)1 202 €
Registre foncier (est.)801 €
Gestion administrative (est.)2 805 €
Investissement total estimé862 199 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceAliseda
Sur le marché depuisfévr. 2025 (610 jours)
Sur Atalaya depuis13 mai 2026
Dernière mise à jour9 oct. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer sareb. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine