AtalayaAtalaya

Immeuble à Algeciras

Algeciras, Cadiz • Réf.: #0DBEDB61

299 000 €
open_in_newVoir l'annonce originale

Recevez par e-mail les nouveaux biens bancaires à Algeciras sous votre budget. Gratuit.

Surface

192 m²

Prix / m²

1 557 €

OccupationNon confirmé
47
Immeuble à Algeciras — Algeciras, Algeciras
Photo : Servihabitat
1 / 8

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

8 sur 8 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Mauvaise

Observations du modèle

  • •Fachada: edificio unifamiliar/mixto con acabado de ladrillo cara vista y pintura blanca en planta baja en estado aceptable pero con desgaste visible en barandillas.
  • •Balcon: balcones con balaustradas prefabricadas clasicas y carpinteria exterior con persianas de librillo que requieren mantenimiento.
  • •Exterior: las fotografias corresponden exclusivamente a la fachada exterior, entorno urbano y vistas de la poblacion, sin mostrar el interior de la vivienda.

Description

C. Segismundo Moret, 5. Estado: second-hand

Analyse légale et cadastrale

expand_more

Données cadastrales

Non vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 192 m² mais le cadastre enregistre 552 m² (+188%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
0010211TF8001S
Superficie cadastrale
552 m²
Année de construction
1985
Usage cadastral
Résidentiel

Comment acheter cet actif à la banque

expand_more
  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

47/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
Non évaluable
—
Usage du bâtiment
Non évaluable
—
Charges légales
7/15
Liquidité zone
Non évaluable
—

Edificio unknown de 192.00m² en Algeciras a 1557€/m² (mediana zona 456€/m², delta %). Posesión desconocida. Zona baja sin fecha de publicación fiable.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 86 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

Ouvrez un dossier lorsque vous voulez transformer une opportunité en opération réelle : contact, visite, documents, due diligence et offre.

location_on

Emplacement

Algeciras, Algeciras, Cadiz

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif299 000 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía20 930 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)1 047 €
Investissement total estimé321 977 €
Rénovation estimée (état : mejorable)77 000 € – 134 500 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceServihabitat
Sur Atalaya depuis30 sept. 2026
Dernière mise à jour9 oct. 2026

Comparables dans la zone

Top 5 biens similaires à Algeciras par score IA

Voir tous les biens bancaires à Algeciras
Calle Canovas del Castillo 4 1 Plpb Pta10, s/n
69

Calle Canovas del Castillo 4 1 Plpb Pta10, s/n

801 300 €

Voir l'analyse
Promoción Inacabada en Doctor Benito Daza S-A G
65

Promoción Inacabada en Doctor Benito Daza S-A G

1 360 €

Voir l'analyse
Promoción Inacabada en Vistamar
50

Promoción Inacabada en Vistamar

381 330 €

252 €/m² · 1515 m²

Voir l'analyse
Promoción Inacabada en Doctor Benito Daza S-A G
40

Promoción Inacabada en Doctor Benito Daza S-A G

1 271 €

Voir l'analyse
Promoción Inacabada en Doctor Benito Daza S-A G
40

Promoción Inacabada en Doctor Benito Daza S-A G

1 346 €

Voir l'analyse

Données agrégées de sources publiques et du servicer Servihabitat. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine