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Appartement à Santa Colomba de Curueño

Barrio de Nuestra Señora, Santa Colomba de Curueño, León • Réf.: #F3F7B510

13 000 €
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Surface

82 m²

Prix / m²

158 €

Pièces

3

OccupationLibre
77
Appartement à Santa Colomba de Curueño — Barrio de Nuestra Señora, Santa Colomba de Curueño
Photo : Solvia
1 / 7

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

7 sur 7 photos analysées

État physique

Bon

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •La fachada del edificio se ve en buen estado, con ladrillo visto y persianas.
  • •La cocina está equipada con muebles blancos y electrodomésticos, aunque el estilo es algo anticuado.
  • •El salón y el dormitorio tienen suelos de baldosas y paredes lisas, con ventanas que parecen en buen estado.
  • •El baño cuenta con lavabo y WC, con azulejos en paredes y suelo en buen estado.

Description

Piso en venta de 3 dormitorios y 82,1 m2 situado en Santa Colomba de Curueño, en la provincia de León. Situado en una zona tranquila, con servicios a pocos minutos (colegios, parques, supermercados, restaurantes, etc.). Y bien comunicado por carretera a través de la LE-321. Se trata de un amplio piso, con buena iluminación y distribuido en 3 dormitorios, cocina americana, salón y un baño. Dispone de puerta blindada, suelos de gres y un cuarto trastero. Por todo ello, esta vivienda representa una oportunidad para entrar a vivir con su familia o como inversión para alquiler. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. No visitable.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Année de construction

2005

Classe énergétique

F

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

Réf. cadastrale
5312913TN0351S0013GS
Superficie cadastrale
90 m²
Année de construction
2005
Usage cadastral
Résidentiel

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 1931 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

77/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
30/30
Possession
20/20
État physique
20/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
1/15

Vivienda de 82.10m² en Santa Colomba de Curueño a 158€/m² (mediana zona 447€/m², delta -64.7%). Buen Estado. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 110 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Forces

  • +Descuento del -64.7% frente a la mediana zonal (447€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Risques

  • −1922 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Barrio de Nuestra Señora, Santa Colomba de Curueño, León

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

vs autres actifs bancaires

-65.5%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
458 € /m²
Votre actif
158 € /m²
Échantillons
104
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif13 000 €
Impôt de mutation (ITP) 8% — Castilla y León1 040 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé15 340 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisjuin 2021 (1931 jours)
Sur Atalaya depuis13 mai 2026
Dernière mise à jour24 sept. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine