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Appartement à Santa Colomba de Curueño

Barrio de Nuestra Señora, Santa Colomba de Curueño, León • Réf.: #71E5E0A2

25 000 €
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Surface

82 m²

Prix / m²

305 €

Pièces

3

OccupationLibre
66
Appartement à Santa Colomba de Curueño — Barrio de Nuestra Señora, Santa Colomba de Curueño
Photo : Solvia
1 / 23

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

23 sur 23 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Cocina: Mobiliario basico y funcional pero con signos de uso y hueco para electrodomestico vacio.
  • •Salon: Espacio diafano con cocina integrada, suelos ceramicos en buen estado y necesidad de pintura general.
  • •Dormitorio: Se aprecian manchas de humedad o suciedad bajo la ventana y en el techo.
  • •Fachada: Edificio de ladrillo visto con bajos comerciales tapiados y cerramiento perimetral de obra.

Description

Pisos ubicados en Santa Colomba de Curueño, León. Se trata de pisos desde 82 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 1 baño. Se sitúan en el núcleo de Barrio de Nuestra Señora, dentro del término municipal de Santa Colomba de Curueño, con acceso por la carretera CL-626 y conexión por carretera con La Vecilla y León. La comunicación se realiza principalmente mediante transporte por carretera. En el entorno se encuentran comercios de proximidad, establecimientos de restauración, centros educativos e instalaciones deportivas, mientras que los servicios sanitarios, comerciales y administrativos de mayor alcance se localizan en las poblaciones cercanas y en León. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Ascenseur

Non

Année de construction

2005

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Jardin

Oui

Classe énergétique

F

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

Réf. cadastrale
5312913TN0351S0026WX
Superficie cadastrale
90 m²
Année de construction
2005
Usage cadastral
Résidentiel

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 973 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

66/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
25/30
Possession
20/20
État physique
14/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
0/15

Vivienda de 82.00m² en Santa Colomba de Curueño a 305€/m² (mediana zona 496€/m², delta -38.5%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 108 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Forces

  • +Descuento del -38.5% frente a la mediana zonal (496€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Risques

  • −948 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Barrio de Nuestra Señora, Santa Colomba de Curueño, León

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

vs autres actifs bancaires

-34.3%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
464 € /m²
Votre actif
305 € /m²
Échantillons
117
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif25 000 €
Impôt de mutation (ITP) 8% — Castilla y León2 000 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé28 300 €
Rénovation estimée (état : mejorable)33 000 € – 57 500 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 3 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
6 juin 2026
27 000 €arrow_forward25 000 €-7.41%
12 août 2026
25 000 €arrow_forward19 000 €-24%
19 sept. 2026
19 000 €arrow_forward25 000 €-31.58%

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisfévr. 2024 (973 jours)
Sur Atalaya depuis13 mai 2026
Dernière mise à jour24 oct. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine