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Piso en Lobios

Lobios, Ourense • Appartement • Réf.: #F34B5836

112 000 €
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Surface

90 m²

Prix / m²

1 247 €

Pièces

3

OccupationNon confirmé
40
Piso en Lobios — Lobios
Photo : Escogecasa
1 / 20

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

20 sur 20 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Salon: Las paredes y techos están recién pintados, pero los suelos de gres son antiguos y las instalaciones eléctricas están expuestas.
  • •Cocina: La cocina está completamente vacía, solo se ven las tomas de agua y desagüe, y los azulejos son antiguos.
  • •Dormitorio: El dormitorio tiene armarios de madera y suelo de parquet, pero las paredes tienen marcas de uso.
  • •Baño: El baño tiene un inodoro y lavabo funcionales, pero los azulejos son antiguos y la ducha es básica.

descriptionDescription

Ático tipo dúplex 79,75 m2 útiles, ubicado en edificio residencial con ascensor. Distribuido en planta baja con salón-comedor y cocina integrada sin amueblar, un dormitorio y un aseo planta bajo cubierta con dos dormitorios y dos baños (uno de ellos en suite). El precio incluye plaza de garaje de 11,5 m2 y trastero de 7 m2 en planta sótano -1.

Caractéristiques

Salles de bain

3

Ascenseur

Oui

Terrasse

Non

Parking

Oui

Année de construction

2003

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Oui

Jardin

Non

Classe énergétique

E

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastraleshelpNon vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale
6193427NG7369S

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

40/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
Non évaluable
—
État physique
14/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
1/15

Vivienda de 89.80m² en Lobios a 1247€/m². Sin referencia zonal. estado mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja, 136 días en mercado.

warningRisques

  • −Sin referencia zonal disponible

Dossier

Pipeline d'opération

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location_on

Emplacement

Lobios, Ourense

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif112 000 €
Impôt de mutation (ITP) 9% — Galicia10 080 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)392 €
Investissement total estimé123 472 €
Rénovation estimée (état : mejorable)36 000 € – 63 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceEscogecasa
Sur Atalaya depuis9 mai 2026
Dernière mise à jour23 sept. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Escogecasa. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine