AtalayaAtalaya

Piso en Lobios

Lobios, Ourense • Appartement • Réf.: #A3D72D0D

107 000 €
open_in_newVoir l'annonce originale

Recevez par e-mail les nouveaux biens bancaires à Lobios sous votre budget. Gratuit.

Surface

94 m²

Prix / m²

1 138 €

Pièces

3

OccupationNon confirmé
51
Piso en Lobios — Lobios
Photo : Escogecasa
1 / 22

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

22 sur 22 photos analysées

État physique

Bon

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Salon: El salon presenta suelos de parquet en buen estado y paredes recien pintadas, con una escalera de diseno moderno.
  • •Cocina: La cocina esta equipada con muebles de madera y electrodomesticos basicos, aunque la griferia y los azulejos son de un estilo mas antiguo.
  • •Dormitorio: El dormitorio tiene suelos de parquet y un armario empotrado de madera, con una ventana que proporciona buena iluminacion.
  • •Bano: El bano cuenta con azulejos en tonos claros y sanitarios funcionales, aunque el estilo es algo dated.

descriptionDescription

Ático tipo dúplex de 77,15 m2 útiles, ubicado en edificio residencial con ascensor. Distribuido en planta baja con salón-comedor, cocina independiente semiamueblada, un dormitorio y un aseo planta bajo cubierta con dos dormitorios y dos baños (uno de ellos en suite). El precio incluye plaza de garaje de 11,5 m2 y trastero de 7,10 m2 situados en planta sótano -1.

Caractéristiques

Salles de bain

3

Ascenseur

Oui

Terrasse

Non

Parking

Oui

Année de construction

2003

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Oui

Jardin

Non

Classe énergétique

E

gavelAnalyse légale et cadastrale

expand_more

assignmentDonnées cadastraleshelpNon vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale
6193427NG7369S

routeComment acheter cet actif à la banque

expand_more
  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

51/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
Non évaluable
—
État physique
20/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
1/15

Vivienda de 94.00m² en Lobios a 1138€/m². Sin referencia zonal. buen estado. Posesión desconocida. Zona muy_baja, 136 días en mercado.

trending_upForces

  • +Estado habitable sin reforma inmediata

warningRisques

  • −Sin referencia zonal disponible

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

Ouvrez un dossier lorsque vous voulez transformer une opportunité en opération réelle : contact, visite, documents, due diligence et offre.

location_on

Emplacement

Lobios, Ourense

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif107 000 €
Impôt de mutation (ITP) 9% — Galicia9 630 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)375 €
Investissement total estimé118 005 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceEscogecasa
Sur Atalaya depuis9 mai 2026
Dernière mise à jour23 sept. 2026

compare_arrowsComparables dans la zone

Top 5 biens similaires à Lobios par score IA

Piso en Lobios
40

Piso en Lobios

112 000 €

1 247 €/m² · 89.8 m²

Voir l'analysearrow_forward
Piso en Lobios
29

Piso en Lobios

660 000 €

804 €/m² · 821 m²

Voir l'analysearrow_forward

Données agrégées de sources publiques et du servicer Escogecasa. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine