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AtalayaAtalaya

Appartement à Orihuela

Orihuela, Alicante • Vente aux enchères • Réf.: #F16FC7E9

39 120 €
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OccupationNon confirmé
58
apartment

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

État physique

Sans photos (BOE)

Qualité photos

unknown

Description

50,00% de Propiedad plena de URBANA. TRES.- Vivienda tipo A, marcada comercialmente con el número 3, del bloque I, del Conjunto Residencial en construcción denominado "Montegolf III", en "Las Filipinas", Sector 0-1, Unidad de Ejecución número 2, término de Orihuela, sobre las parcela 5-B y 5-C. Se compone de planta semisótano destinada a garaje, que tiene una superficie útil de cuarenta y un metros y ochenta decímetros cuadrados y construida de cuarenta y cinco metros y noventa decímetros cuadrados; y de planta baja y primera. A la planta baja se accede por escalera exterior desde su jardín y la planta baja y primera, se comunicante entre sí mediante escalera interior, y sobre la planta primera un torreón y solárium al que también se accede por la misma escalera interior. La planta baja y alta, distribuida en varias dependencias, habitaciones y servicios, tiene una superficie útil entre ambas plantas de cincuenta y ocho metros y cinco decímetros cuadrados y construida según proyecto de setenta y ocho metros y un decímetro cuadrado, y construida comercial de ochenta y dos metros y sesenta y un decímetros cuadrados; y un jardín a su frente y espalda de cuarenta y seis metros y veinte decímetros cuadrados. Tomando como frente la calle a la que da su fachada, denominada calle Ana, que es el Sur, linda: derecha entrando, la vivienda número cuatro, izquierda, la vivienda número tres; fondo, parcela 5-A de Tabisam; y al frente, la calle de su situación denominada Ana. Cuota de participación en el bloque: doce enteros y cincuenta centésimas por ciento- 12,50%. Cuota de participación en el conjunto: un enteros y noventa y seis centésimas por ciento-1,96%.

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

Réf. cadastrale
6516102XH9061N0003DP
Superficie cadastrale
124 m²
Année de construction
2000
Usage cadastral
Résidentiel

Comment enchérir dans cette vente (BOE)

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  1. 1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
  2. 2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
  3. 3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
  4. 4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
  5. 5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

58/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
25/30
Possession
Non évaluable
—
État physique
Non évaluable
—
Charges légales
4/15
Liquidité zone
6/15

Subasta BOE en Orihuela. Puja mínima 39,120€ vs tasación 78,520€ (descuento judicial 50.2%). Posesión desconocida. Subasta cierra en 13 días.

Forces

  • +Descuento judicial del 50.2% sobre tasación (39,120€ vs 78,520€)
  • +Subasta inminente: cierre en 13 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

Risques

  • −Documentación judicial aún sin parsear: cargas y procedimiento por confirmar

Dossier

Pipeline d'opération

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Emplacement

Orihuela, Alicante

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

—
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
3 160 € /m²
Période
septiembre 2026
Source
Idealista

vs autres actifs bancaires

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif39 120 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Comunitat Valenciana3 912 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé44 332 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 8 octobre 2026 à 18:00

Informations sur l'annonce

SourceEnchères BOE
Sur le marché depuissept. 2026 (7 jours)
Sur Atalaya depuis18 sept. 2026
Dernière mise à jour18 sept. 2026

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