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Local industriel à Trujillo

Trujillo, Cáceres • Vente aux enchères • Réf.: #EFF69141

352 301 €
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Surface

833 m²

OccupationNon confirmé
65
apartment

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

État physique

Sans photos (BOE)

Qualité photos

unknown

Description

FINCA URBANA: NAVE INDUSTRIAL en la parcela de terreno sita en Trujillo (polígono industrial 1ª fase, sector 10) procedente de la denominada Dehesa Boyal, Dehesa de los Labradores o Dehesilla, señalado en el plazo con el número 43, inscrita en el Registro de la Propiedad de Trujillo al tomo 1193, libro 302, folio 204, finca registral 17.726.

Analyse légale et cadastrale

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Analyse légale (IA)

Ocupacióndesconocido
Cargas (€)0 €
Detalle cargasCondición resolutoria de la Junta de Extremadura de carácter urbanístico/edificatorio anterior a la hipoteca. La hipoteca ejecutada (inscripción 6ª cedida en 8ª a Hestia Phoenix SARL) es de primer rango hipotecario, y los embargos posteriores (C, D y E) se cancelan con la adjudicación.
Hipoteca0 €
Embargos0 €
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgomedium
Litigioshipoteca, embargo, anotacion_preventiva, afeccion_fiscal
Análisis riesgoSe ejecuta la hipoteca en primera posición registral, por lo que las cargas posteriores se cancelarán; no obstante, consta una condición resolutoria previa a favor de la Junta de Extremadura sujeta a cumplimiento de condiciones de compraventa/construcción.

Données cadastrales

Réf. cadastrale
NO CONSTA

Comment enchérir dans cette vente (BOE)

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  1. 1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
  2. 2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
  3. 3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
  4. 4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
  5. 5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

65/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
Non évaluable
—
Aptitude logistique
16/25
Charges légales
13/15
Liquidité zone
3/15
Bonus BOE
3/6

Subasta BOE en Trujillo a 352,301€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 15 días.

Forces

  • +Subasta inminente: cierre en 15 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
  • +Cargas en posición preferente: hipoteca primaria, sin cargas senior ocultas
  • +Cargas legales acotadas o inexistentes

Risques

  • −Sin referencia zonal específica para industrial en esta zona
  • −Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Dossier

Pipeline d'opération

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Emplacement

Trujillo, Cáceres

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif352 301 €
Impôt de mutation (ITP) 8% — Extremadura28 184 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)1 233 €
Investissement total estimé382 718 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 21 octobre 2026 à 16:00

Informations sur l'annonce

SourceEnchères BOE
Sur le marché depuisoct. 2026 (8 jours)
Sur Atalaya depuis1 oct. 2026
Dernière mise à jour6 oct. 2026

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