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Appartement à Benavente

Calle Luis Morán

Benavente, Zamora • Réf.: #EFF4879D

133 000 €
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Surface

258 m²

Prix / m²

515 €

OccupationLibre
53
Calle Luis Morán — Benavente
Photo : Solvia
1 / 10

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

10 sur 10 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Fachada: Edificio de ladrillo visto en estado regular con locales comerciales en planta baja.
  • •Salon: Chimenea decorativa antigua, paredes con papel pintado envejecido y suelo de parquet muy desgastado.
  • •Cocina: Mobiliario desmantelado o roto, azulejos antiguos y persianas deterioradas que requieren renovacion total.
  • •Dormitorio: Suelos de madera muy deteriorados, carpinterias obsoletas y papel de pared desprendido o desgastado.

Description

Se vende dos viviendas en Avda Luis Moran 30 de Benavente en 2ª planta , siendo dos Fincas registrales independientes, una vivienda cuenta con una superficie de 129 m2 construidos distribuido en 3 dormitorios, baño, cocina y aseo , y la otra vivienda de 128 m2 construidos, completamente diáfana. ambas fincas se venden conjuntamente. Las viviendas requieren reforma y actualización, ideal para inversores. Se encuentran en una zona donde cuentan con todos los servicios necesarios (restauración, colegios, supermercados, etc). Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Ascenseur

Non

Année de construction

1970

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Jardin

Oui

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 258.07 m² mais le cadastre enregistre 131 m² (-49%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
8740027TM7584S0005FA
Superficie cadastrale
131 m²
Année de construction
1970
Usage cadastral
Cave/parking (résidentiel)

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 958 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

53/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
20/20
État physique
7/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
3/15

Vivienda de 258.07m² en Benavente a 515€/m². Sin referencia zonal. requiere reforma integral. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

Forces

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Risques

  • −Sin referencia zonal disponible
  • −948 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

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location_on

Emplacement

Benavente, Zamora

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif133 000 €
Impôt de mutation (ITP) 8% — Castilla y León10 640 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)466 €
Investissement total estimé145 106 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisfévr. 2024 (958 jours)
Sur Atalaya depuis1 juin 2026
Dernière mise à jour9 oct. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine