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Piso en Calle Ruperto Chapi, Alguazas

Alguazas • Appartement • Réf.: #EFA0D893

23 600 €-53% vs marché de zone
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Surface

73 m²

Prix / m²

325 €

Pièces

3

OccupationNon confirmé
53
Piso en Calle Ruperto Chapi, Alguazas — Alguazas
Photo : Cimenta2
1 / 5

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

5 sur 5 photos analysées

État physique

En ruine

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Dormitorio: Las paredes y el techo presentan graves daños por humedad y suciedad, con pintura desprendida y manchas oscuras.
  • •Cocina: Las paredes están muy sucias y con azulejos dañados, y la encimera está en muy mal estado.
  • •Baño: El baño está completamente destrozado, con sanitarios rotos y suciedad generalizada.

descriptionDescription

Se informa que el inmueble estaba calificado como vivienda protegida si bien ha finalizado su período de protección y/o ha sido otorgada su descalificación, por lo que se transmitirá como inmueble libre, no siendo de aplicación la normativa que regula esta tipología de viviendas. Piso situado en edificio con 3 alturas en el municipio de Alguazas , provincia de Murcia. El inmueble se encuentra rodeado por viviendas de similares características. Cuenta con fácil acceso a la carretera y otros nudos de comunicación. Cercano a establecimientos y comercios de la zona.

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastraleshelpNon vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale
3730201XH5133S

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 708 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

53/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
30/30
Possession
Non évaluable
—
État physique
0/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
8/15

Vivienda de 72.51m² en Alguazas a 325€/m² (mediana zona 685€/m², delta -52.6%). En Ruina. Posesión desconocida. Zona baja, stock estancado (707 días).

trending_upForces

  • +Descuento del -52.6% frente a la mediana zonal (685€/m²)

warningRisques

  • −707 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Alguazas

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-52.6%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
685 € /m²
Votre actif
325 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

-17.3%Bon prix
Périmètre
Ville
Médiane zone
393 € /m²
Votre actif
325 € /m²
Échantillons
34
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
3 juin 2026
29 500 €arrow_forward23 600 €-20%

Informations sur l'annonce

SourceCimenta2
Sur le marché depuissept. 2024 (708 jours)
Sur Atalaya depuis28 mai 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Cimenta2. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine