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Piso en Calle San Luis, Alguazas

Alguazas • Appartement • Réf.: #95B8373D

23 800 €-64% vs marché de zone
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Surface

98 m²

Prix / m²

243 €

Pièces

3

OccupationNon confirmé
76
Piso en Calle San Luis, Alguazas — Alguazas
Photo : Cimenta2
1 / 4

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

4 sur 4 photos analysées

État physique

Bon

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

Piso situado en calle San Luis del Municipio de Alguazas en la provincia de Murcia. Cuenta con una superficie construida de 107 m2 y 86m2 útiles. Presenta una distribución de tres dormitorios y un baño. Exterior. Ubicado en un entorno residencial consolidado, dentro del municipio, se encuentra bien comunicado y con proximidad a servicios, comercios y equipamientos municipales. Forma parte de un edificio en zona tranquila con facil acceso a vias principales que conectan con Murcia capital y localidades cercanas.

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 454 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

76/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
30/30
Possession
Non évaluable
—
État physique
20/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
8/15

Vivienda de 98.00m² en Alguazas a 243€/m² (mediana zona 685€/m², delta -64.5%). Buen Estado. Posesión desconocida. Zona baja, stock estancado (453 días).

trending_upForces

  • +Descuento del -64.5% frente a la mediana zonal (685€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata

warningRisques

  • −453 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Alguazas

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-64.5%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
685 € /m²
Votre actif
243 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

-38.2%Forte opportunité
Périmètre
Ville
Médiane zone
393 € /m²
Votre actif
243 € /m²
Échantillons
34
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
3 juin 2026
33 900 €arrow_forward23 800 €-29.79%

Informations sur l'annonce

SourceCimenta2
Sur le marché depuisjuin 2025 (454 jours)
Sur Atalaya depuis13 mai 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

compare_arrowsComparables dans la zone

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Cimenta2. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine