AtalayaAtalaya

Calle Rodriguez de la Fuente, s/n

Murcia • Appartement • Réf.: #E8FB404D

91 960 €-99% vs marché de zone
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Surface

2750 m²

Prix / m²

33 €

Pièces

3

OccupationOccupé · locataire légal
61
Calle Rodriguez de la Fuente, s/n — Murcia
Photo : holapisos
1 / 2

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

2 sur 2 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Fachada: El edificio presenta un aspecto general de mantenimiento regular, con ladrillo visto y algunas rejas en las ventanas.
  • •Exterior: Se aprecian cables a la vista en la fachada y unidades de aire acondicionado antiguas, lo que sugiere una necesidad de actualización.

descriptionDescription

Espacioso Piso en Murcia, perfecto para familias. Este espacioso Piso dispone de una superficie de 2750 m² construidos distribuidos en tres habitaciones, salón-comedor, cocina y dos aseos. Localizado en el centro de Murcia cerca de Real Casino de Murcia, Jardín de Floridablanca y Puente de los Peligros, en sus alrededores encontramos el Hospital Quirónsalud Murcia, la Universidad de Murcia, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, varias paradas de autobús y la estación de tren Murcia del Carmen. Cuenta con fácil acceso a Autovía de Murcia.

Caractéristiques

Salles de bain

2

Étage

3

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

E

routeComment acheter cet actif à la banque

expand_more
  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 487 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

61/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
12/20
État physique
14/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
10/15

Vivienda de 2750.00m² en Murcia a 33€/m² (mediana zona 2530€/m², delta %). Estado Mejorable. Posesión con inquilino legal. Zona alta, stock estancado (486 días).

warningRisques

  • −486 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

Ouvrez un dossier lorsque vous voulez transformer une opportunité en opération réelle : contact, visite, documents, due diligence et offre.

location_on

Emplacement

Murcia, Murcia

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-98.7%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
2 530 € /m²
Votre actif
33 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

-95.7%Forte opportunité
Périmètre
Code postal
Médiane zone
769 € /m²
Votre actif
33 € /m²
Échantillons
11
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif91 960 €
Impôt de mutation (ITP) 8% — Murcia7 357 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)322 €
Investissement total estimé100 639 €
Rénovation estimée (état : mejorable)1 100 000 € – 1 925 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
21 juil. 2026
96 800 €arrow_forward91 960 €-5%

Informations sur l'annonce

SourceAliseda
Sur le marché depuismai 2025 (487 jours)
Sur Atalaya depuis11 avr. 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer holapisos. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine