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AtalayaAtalaya

Plaza De las Palmeras

San Juan, MurciaAppartementRéf.: #BC4D53C6

91 000 €-45% vs marché de zone
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Surface

76 m²

Prix / m²

1 198 €

Pièces

2

OccupationLibre
83
Plaza De las Palmeras — San Juan, Murcia
Photo : Solvia
1 / 19

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

19 sur 19 photos analysées

État physique

Bon

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

Piso de 76 m² ubicado en Murcia. Se trata de un piso de 76 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 2 dormitorios y 1 baño. La vivienda se encuentra en la Plaza de las Palmeras, en pleno núcleo urbano de Murcia, una de las zonas residenciales más consolidadas y demandadas de la ciudad. El edificio presenta una estructura moderna y funcional, con buenas calidades constructivas y un aspecto cuidado, ideal tanto para familias como para quienes buscan una ubicación céntrica y bien comunicada. El entorno ofrece una amplia variedad de servicios a escasos minutos a pie, como supermercados, restaurantes, cafeterías, instalaciones deportivas, centros educativos y oficinas bancarias, así como otros negocios comerciales que facilitan el día a día. Entre los puntos de interés cercanos destacan el Parque de las Palmeras, perfecto para pasear y disfrutar de zonas verdes, y el Hospital General Universitario Reina Sofía, uno de los centros sanitarios de referencia en la ciudad. Además, en las inmediaciones se encuentran centros de salud, farmacias y el Centro Comercial Atalayas, que ofrece una completa oferta de ocio y compras. En cuanto a comunicaciones, la vivienda cuenta con excelentes accesos por carretera, situándose cerca de la Avenida Juan Carlos I y la Ronda Oeste, que conectan rápidamente con las principales salidas de la ciudad y la autovía A-30, facilitando los desplazamientos tanto dentro de Murcia como hacia otras localidades. El transporte público está garantizado gracias a varias líneas de autobús urbano con paradas próximas, que comunican con diferentes barrios y puntos clave de la ciudad. Asimismo, la estación de tren Murcia del Carmen se encuentra a pocos minutos en coche, ofreciendo conexiones de media y larga distancia. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Ascenseur

Non

Année de construction

1957

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

F

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
4959704XH6045N0007KG
Superficie cadastrale
81 m²
Année de construction
1954
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 404 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

83/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
25/30
Possession
20/20
État physique
20/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
12/15

Vivienda de 75.93m² en Murcia a 1198€/m² (mediana zona 2199€/m², delta -45.5%). Buen Estado. Posesión libre. Zona alta, stock estancado (402 días).

trending_upForces

  • +Descuento del -45.5% frente a la mediana zonal (2199€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRisques

  • 402 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

San Juan, Murcia, Murcia

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-45.5%Forte opportunité
Périmètre
Quartier
Médiane zone
2 199 € /m²
Votre actif
1 198 € /m²
Période
abril 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+83.7%Au-dessus du repère
Périmètre
Code postal
Médiane zone
652 € /m²
Votre actif
1 198 € /m²
Échantillons
82
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif91 000 €
Impôt de mutation (ITP) 8% — Murcia7 280 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)319 €
Investissement total estimé99 599 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
30 juin 2026
106 000 €arrow_forward91 000 €-14.15%

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisjuil. 2025 (404 jours)
Sur Atalaya depuis12 mai 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

compare_arrowsComparables dans la zone

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine