AtalayaAtalaya

Appartement à Barberà del Vallès

Carrer Barcelona

Barberà del Vallès, Barcelona • Réf.: #E80F36DE

337 000 €
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Surface

73 m²

Prix / m²

4 624 €

Pièces

3

OccupationLibre
54
Carrer Barcelona — Barberà del Vallès
Photo : Solvia

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

1 sur 1 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Fachada: El edificio presenta un aspecto general cuidado, con ladrillo visto en buen estado.
  • •Exterior: Las ventanas y persianas parecen estar en buen estado, sin signos de deterioro visible.

Description

Piso de 73 m² ubicado en Barberà del Vallès, Barcelona. Se trata de un piso distribuido en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 2 baños. Incluye una plaza de garaje en planta sótano. Se sitúa en el núcleo urbano, en una zona con acceso próximo a la N-150 y a la C-58. Dispone de conexiones mediante líneas de autobús urbano e interurbano y de la estación de Rodalies de Barberà del Vallès, con servicio de la línea R4. En el entorno hay supermercados, centros educativos, restauración, instalaciones deportivas, entidades bancarias y comercios. A pocos minutos se encuentra el centro comercial Baricentro. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

2

Année de construction

2003

Classe énergétique

E

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 72.88 m² mais le cadastre enregistre 103 m² (+41%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
7175005DF2977N0355PR
Superficie cadastrale
103 m²
Année de construction
2003
Usage cadastral
Résidentiel

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Spécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

54/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
0/30
Possession
20/20
État physique
14/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
13/15

Vivienda de 72.88m² en Barberà del Vallès a 4624€/m² (mediana zona 2515€/m², delta +83.9%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (19 días).

Forces

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Risques

  • −Precio +83.9% por encima de mediana zonal

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Barberà del Vallès, Barcelona

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

+83.9%Au-dessus du repère
Périmètre
Municipalité (MITMA)
Médiane zone
2 515 € /m²
Votre actif
4 624 € /m²
Échantillons
171
Période
Q4-2025
Source
MITMA

vs autres actifs bancaires

+117.1%Au-dessus du repère
Périmètre
Code postal
Médiane zone
2 130 € /m²
Votre actif
4 624 € /m²
Échantillons
11
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif337 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña33 700 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)1 180 €
Investissement total estimé372 880 €
Rénovation estimée (état : mejorable)29 000 € – 51 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisaoût 2026 (28 jours)
Sur Atalaya depuis1 sept. 2026
Dernière mise à jour21 sept. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine