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Appartement à Barberà del Vallès

Distrito de Sant Andreu, Barbera del Valles, Barcelona • Réf.: #3C1C0CBC

209 700 €-33% vs marché de zone
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Surface

125 m²

Prix / m²

1 678 €

Pièces

4

OccupationOccupé · type à vérifier
59
Appartement à Barberà del Vallès — Distrito de Sant Andreu, Barbera del Valles
Photo : Servihabitat
1 / 2

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

2 sur 2 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Mauvaise

Observations du modèle

  • •Fachada: edificio residencial plurifamiliar en ladrillo visto en estado general aceptable.
  • •Exterior: toma a nivel de calle tipo Street View sin acceso visual a estancias interiores de la vivienda.

Description

Estado: second-hand. Sin posesión legal

Caractéristiques

Salles de bain

2

Terrasse

Non

Parking

Non

Piscine

Non

Chauffage

Oui

Débarras

Non

Comment acheter cet actif à la banque

expand_more
  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Spécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

59/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
19/30
Possession
10/20
État physique
14/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
12/15

Vivienda de 125.00m² en Barbera del Valles a 1678€/m² (mediana zona 2515€/m², delta -33.3%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación a verificar. Zona muy_baja, 154 días en mercado.

Forces

  • +Descuento del -33.3% frente a la mediana zonal (2515€/m²)

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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Emplacement

Distrito de Sant Andreu, Barbera del Valles, Barcelona

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

-33.3%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité (MITMA)
Médiane zone
2 515 € /m²
Votre actif
1 678 € /m²
Échantillons
171
Période
Q4-2025
Source
MITMA

vs autres actifs bancaires

-17.0%Bon prix
Périmètre
Code postal
Médiane zone
2 021 € /m²
Votre actif
1 678 € /m²
Échantillons
13
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif209 700 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña20 970 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)734 €
Investissement total estimé232 404 €
Rénovation estimée (état : mejorable)50 000 € – 87 500 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
30 sept. 2026
208 200 €arrow_forward209 700 €-0.72%

Informations sur l'annonce

SourceServihabitat
Sur Atalaya depuis28 avr. 2026
Dernière mise à jour24 oct. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Servihabitat. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine