Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Plaza San Bartolomé

JaénAppartementRéf.: #E7B3A372

140 000 €
open_in_newVoir l'annonce originale

Recevez par e-mail les nouveaux biens bancaires à Jaén sous votre budget. Gratuit.

Surface

96 m²

Prix / m²

1 458 €

Pièces

3

OccupationLibreDéduit par IA
50
Plaza San Bartolomé — Jaén
Photo : Solvia
1 / 26

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

26 sur 26 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • Salon: El suelo de parquet laminado está en buen estado, pero las paredes necesitan una capa de pintura.
  • Cocina: Los muebles de cocina son de estilo antiguo y los azulejos están desfasados, aunque la cocina parece funcional.
  • Pasillo: El pasillo presenta un suelo de parquet laminado en buen estado y paredes limpias.
  • General: La propiedad necesita una actualización estética para modernizarla.

descriptionDescription

Descubre la mejor oferta inmobiliaria en Pisos de Particulares en Jaén con Solvia. La mejor selección de viviendas de segunda mano particular en venta, para que encuentres la casa que estás buscando. Acogedor piso exterior en Plaza de San Bartolomé. Se vende amplio y luminoso piso en una de las zonas con más encanto de Jaén, en la Plaza de San Bartolomé. La vivienda cuenta con 96 m² construidos, distribuidos en 3 dormitorios, un baño completo, aseo, cocina independiente con acceso a un práctico patio interior, y un espacioso salón ideal para reuniones familiares o momentos de relax. Gracias a su orientación y al hecho de ser completamente exterior, la luz natural es protagonista durante todo el día. La vivienda se sitúa en una primera planta sin ascensor, lo que se traduce en una comunidad tranquila y con pocos vecinos. Ubicación inmejorable, a pocos minutos del centro histórico, con todos los servicios a mano: comercios, transporte público, colegios y zonas verdes. Una excelente oportunidad para vivir en el corazón de Jaén. Cumpliendo con el Decreto 218/2005 del 11 de octubre de la Junta de Andalucía, se informa a las personas interesadas que los gastos derivados de la compraventa; Notaría, Registro de la Propiedad, Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, Actos Jurídicos Documentados, no están incluidos en el precio de venta. Los honorarios de la agencia serán debidamente informados a las personas interesadas antes de realizar la visita al inmueble. Grandes oportunidades en venta de viviendas de segunda mano en Jaén con Solvia. Esta publicación se realiza a instancias de un Comercializador de SOLVIA. SOLVIA no participa de la intermediación, ni se responsabiliza de la veracidad de los datos e información publicada a instancias del Comercializador.

Caractéristiques

Salles de bain

2

Ascenseur

Non

Année de construction

1973

gavelAnalyse légale et cadastrale

expand_more

assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 96 m² mais le cadastre enregistre 32 m² (-67%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
0405102VG3800N0005BD
Superficie cadastrale
32 m²
Année de construction
1973
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

expand_more
  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 411 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

50/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
0/30
Possession
20/20
État physique
14/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
8/15

Vivienda de 96.00m² en Jaén a 1458€/m² (mediana zona 1056€/m², delta +38.1%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona baja, stock estancado (410 días).

trending_upForces

  • +IA detectó: viviendas de segunda mano particular en venta, se vende amplio y luminoso piso

warningRisques

  • Precio +38.1% por encima de mediana zonal
  • 410 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

Ouvrez un dossier lorsque vous voulez transformer une opportunité en opération réelle : contact, visite, documents, due diligence et offre.

location_on

Emplacement

Jaén, Jaén

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

+38.1%Au-dessus du repère
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
1 056 € /m²
Votre actif
1 458 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+10.0%Au-dessus du repère
Périmètre
Code postal
Médiane zone
1 326 € /m²
Votre actif
1 458 € /m²
Échantillons
28
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif140 000 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía9 800 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)490 €
Investissement total estimé151 290 €
Rénovation estimée (état : mejorable)38 500 €67 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisjuil. 2025 (411 jours)
Sur Atalaya depuis1 sept. 2026
Dernière mise à jour1 sept. 2026

compare_arrowsComparables dans la zone

Top 5 biens similaires à Jaén par score IA

Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine