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AtalayaAtalaya

Alameda Adolfo Suárez

JaénAppartementRéf.: #69D8C516

329 000 €
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Surface

117 m²

Prix / m²

2 807 €

Pièces

2

OccupationLibreDéduit par IA
59
Alameda Adolfo Suárez — Jaén
Photo : Solvia
1 / 9

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

9 sur 9 photos analysées

État physique

Impeccable

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

Pisos de obra nueva en Jaén. Solvia cuenta con las mejores promociones de Pisos de Obra Nueva en venta, para que encuentres el que mejor se adapta a ti. Descubre el hogar de tus sueños en la exclusiva Alameda de Adolfo Suárez. Esta promoción de 9 viviendas de lujo ofrece un estilo de vida inigualable con opciones de 2 y 3 dormitorios, todas con acabados de primera calidad. Disfruta de cocinas completamente amuebladas y baños de diseño que incluyen plato de ducha y lavabo con mueble. El confort está garantizado gracias al suelo radiante y refrescante por aerotermia, mientras que las ventanas en gris oscuro con rotura de puente térmico y persianas motorizadas en algunas estancias, aseguran eficiencia energética y privacidad. Las viviendas en planta baja cuentan con un encantador patio exterior, ideal para disfrutar del aire libre. Si prefieres las alturas, las viviendas dúplex en primera planta te sorprenderán con una terraza y piscina propia, accesibles mediante una estilosa escalera metálica con peldaños de madera desde el salón. El edificio también ofrece garajes con toma para carga de vehículo eléctrico, ventilación natural, detectores de humo e iluminación LED, además de trasteros para mayor comodidad. Estas viviendas son perfectas para quienes buscan calidad y confort. Además, puedes adquirir una plaza de garaje por 30.000.- € adicionales. No pierdas la oportunidad de vivir en un entorno privilegiado con clase energética A en consumo y emisiones CO2. Garaje y trastero no incluidos en el precio. Ven a conocer tu futuro hogar. Descubre viviendas en venta en Jaén con Solvia, la inmobiliaria con las mejores promociones de viviendas de Obra Nueva. Esta publicación se realiza a instancias de un Comercializador de SOLVIA. SOLVIA no participa de la intermediación, ni se responsabiliza de la veracidad de los datos e información publicada a instancias del Comercializador.

Caractéristiques

Salles de bain

2

Ascenseur

Oui

Piscine

Oui

Climatisation

Oui

Chauffage

Oui

Classe énergétique

A

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
1403212VG3810S0001JZ

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 586 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

59/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
0/30
Possession
20/20
État physique
25/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
7/15

Vivienda de 117.20m² en Jaén a 2807€/m² (mediana zona 1056€/m², delta +165.8%). Estado Impecable. Posesión libre. Zona baja, stock estancado (584 días).

trending_upForces

  • +Estado impecable: entrar a vivir sin obra
  • +IA detectó: Pisos de obra nueva en Jaén

warningRisques

  • Precio +165.8% por encima de mediana zonal
  • 584 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Jaén, Jaén

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

+165.8%Au-dessus du repère
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
1 056 € /m²
Votre actif
2 807 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+111.7%Au-dessus du repère
Périmètre
Code postal
Médiane zone
1 326 € /m²
Votre actif
2 807 € /m²
Échantillons
28
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif329 000 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía23 030 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)1 152 €
Investissement total estimé354 182 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisjanv. 2025 (586 jours)
Sur Atalaya depuis31 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine