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Local commercial à Bullas

Calle Francisco de Goya,, 16

El Llano de Bullas, Bullas, Murcia • Vente aux enchères • Réf.: #E7A79975

37 560 €
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OccupationNon confirmé
27
apartment

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

État physique

Sans photos (BOE)

Qualité photos

unknown

Description

LOTE 3.- NUMERO DOS-A.- LOCAL COMERCIAL en planta baja, totalmente diáfano, con acceso directo desde la calle Francisco de Goya. Dirección catastral: CL FRANCISCO GOYA 16, actualmente número 15, Es:1 Pl:00 Pt:2A D.H.5, C.P. 30180 BULLAS. Tiene una superficie construida de 102,70 m2m, y útil total de 95,12 m2. Linda: frente, según se mira desde la calle Francisco de Goya la calle de su situación y local comercial número uno del mismo edificio; derecha entrando, el local comercial número uno antes citado, y finca de los cónyuges Don Juan Martínez Navarro y Doña Juana Rodríguez Caballero; izquierda, finca de Don José Duque Alvarez, y fondo, resto de la finca matriz de la que se segrega. Cuota 17,73 %.

Analyse légale et cadastrale

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Analyse légale (IA)

Ocupacióndesconocido
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgohigh
Análisis riesgoEl documento adjunto no corresponde a la certificación de cargas ni al edicto judicial del inmueble, sino a un folleto informativo general del Colegio de Registradores, impidiendo verificar el estado registral de cargas y ocupación del local.

Données cadastrales

Réf. cadastrale
7221813XH1172A0005QO
Superficie cadastrale
25 m²
Année de construction
1993
Usage cadastral
Cave/parking (résidentiel)

Comment enchérir dans cette vente (BOE)

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  1. 1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
  2. 2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
  3. 3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
  4. 4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
  5. 5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

27/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
Non évaluable
—
Emplacement commercial
Non évaluable
—
Charges légales
4/15
Liquidité zone
Non évaluable
—

Subasta BOE en Bullas a 37,560€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 20 días.

Forces

  • +Subasta inminente: cierre en 20 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

Risques

  • −Sin referencia zonal específica para retail en esta zona
  • −Documentación judicial aún sin parsear: cargas y procedimiento por confirmar
  • −Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Dossier

Pipeline d'opération

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Emplacement

El Llano de Bullas, Bullas, Murcia

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif37 560 €
Impôt de mutation (ITP) 8% — Murcia3 005 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé41 865 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 29 octobre 2026 à 18:52

Informations sur l'annonce

SourceEnchères BOE
Sur le marché depuisoct. 2026 (23 jours)
Sur Atalaya depuis9 oct. 2026
Dernière mise à jour9 oct. 2026

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