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Local commercial à Bullas

Calle Francisco de Goya,, 15

El Llano de Bullas, Bullas, Murcia • Vente aux enchères • Réf.: #8809F9F9

26 763 €
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Surface

47 m²

OccupationNon confirmé
27
apartment

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

État physique

Sans photos (BOE)

Qualité photos

unknown

Description

LOTE 2.- Registralmente se describe como NUMERO UNO.- LOCAL COMERCIAL en planta baja, totalmente diáfano, con acceso directo desde la calle Francisco de Goya. Tiene una superficie construida de 47,30 m2 y útil total de 40,39 m2. Cuota: 8,16%. Linda: frente, la calle de su situación; derecha entrando, zaguán y escalera de subida a la vivienda en planta alta sobre la baja comercial y finca de los cónyuges Don Juan Martínez Navarro y Doña Juana Rodríguez Caballero; izquierda y espalda, el local comercial número dos. Cuota 8,16 %. Según la su referencia catastral, se trataría de una vivienda de 125 m2, lo que no coincide con la descripción registral. Dirección catastral, que tampoco coincide con la registral: CL HONDURAS 16 Es:1 Pl:00 Pt:01 D.H.1, C.P. 30180 BULLAS..

Analyse légale et cadastrale

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Analyse légale (IA)

Ocupacióndesconocido
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgohigh
Análisis riesgoEl documento adjunto es un folleto informativo general del Colegio de Registradores y no contiene la certificación registral ni el edicto específico del bien, por lo que se desconocen cargas anteriores, estado de ocupación y situación procesal.

Données cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 47.3 m² mais le cadastre enregistre 125 m² (+164%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
7221813XH1172A0001BT
Superficie cadastrale
125 m²
Année de construction
1995
Usage cadastral
Résidentiel

Comment enchérir dans cette vente (BOE)

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  1. 1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
  2. 2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
  3. 3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
  4. 4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
  5. 5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

27/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
Non évaluable
—
Emplacement commercial
Non évaluable
—
Charges légales
4/15
Liquidité zone
Non évaluable
—

Subasta BOE en Bullas a 26,763€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 20 días.

Forces

  • +Subasta inminente: cierre en 20 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

Risques

  • −Sin referencia zonal específica para retail en esta zona
  • −Documentación judicial aún sin parsear: cargas y procedimiento por confirmar
  • −Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Dossier

Pipeline d'opération

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Emplacement

El Llano de Bullas, Bullas, Murcia

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif26 763 €
Impôt de mutation (ITP) 8% — Murcia2 141 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé30 204 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 29 octobre 2026 à 18:52

Informations sur l'annonce

SourceEnchères BOE
Sur le marché depuisoct. 2026 (23 jours)
Sur Atalaya depuis9 oct. 2026
Dernière mise à jour9 oct. 2026

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