AtalayaAtalaya

Appartement à Córdoba

Calle Algeciras, 19, Acceso C, 1º C

Córdoba, Cordoba • Vente aux enchères • Réf.: #E5FD4C43

156 060 €
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Surface

59 m²

Pièces

3

OccupationOccupé · type à vérifier
35
apartment

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

État physique

Sans photos (BOE)

Qualité photos

unknown

Description

URBANA: Vivienda letra C en la planta primera, de la casa acceso C, número diecinueve, en la calle Algeciras, de Córdoba. Tiene una superficie construida de cincuenta y nueve metros cuadrados, incluida la parte común de caja de escalera. Consta de cocina, terraza, estar-comedor, tres dormitorios, aseo y distribuidor. Linda al Norte, con vivienda D y caja de escalera; al Sur, con acceso B; al Este, con vivienda B; y al Oeste, con zona verde. Tiene asignado un porcentaje en el total valor del inmueble, elementos comunes y gastos, de cinco centésimas

Analyse légale et cadastrale

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Analyse légale (IA)

Ocupaciónocupada
Desahucio necesario
Cargas (€)156 060 €
Detalle cargasHipoteca a favor de CAJA DE AHORROS PROVINCIAL SAN FERNANDO DE SEVILLA Y JEREZ (actualmente GANDARA SV) por 91.800 euros de principal (inscripción 5ª) y otra hipoteca a favor de la misma entidad por 22.950 euros de principal (inscripción 6ª). Anotación de embargo por 320.000 euros.
Hipoteca114 750 €
Embargos320 000 €
Puja mínima156 060 €
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgohigh
Litigioshipoteca, embargo
Análisis riesgoLa propiedad está ocupada por un posible tercer ocupante y tiene cargas significativas, incluyendo dos hipotecas y un embargo, que superan el valor de tasación.

Données cadastrales

Réf. cadastrale
No consta

Comment enchérir dans cette vente (BOE)

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  1. 1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
  2. 2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
  3. 3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
  4. 4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
  5. 5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

35/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
4/30
Possession
10/20
État physique
Non évaluable
—
Charges légales
6/15
Liquidité zone
7/15
Bonus BOE
1/6

Subasta BOE en Cordoba a 156,060€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión con ocupación a verificar. Subasta cierra en 8 días.

Forces

  • +Subasta inminente: cierre en 8 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

Risques

  • −Precio +51.8% por encima de mediana zonal
  • −Ocupación judicial sin detalle: verificar in situ antes de pujar
  • −Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Dossier

Pipeline d'opération

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location_on

Emplacement

Córdoba, Cordoba, Córdoba

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

+51.8%Au-dessus du repère
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
1 742 € /m²
Votre actif
2 645 € /m²
Période
septiembre 2026
Source
Idealista

vs autres actifs bancaires

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif156 060 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía10 924 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)546 €
Investissement total estimé168 530 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 24 septembre 2026 à 18:00

Informations sur l'annonce

SourceEnchères BOE
Sur le marché depuissept. 2026 (21 jours)
Sur Atalaya depuis5 sept. 2026
Dernière mise à jour5 sept. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine