"residencial las Perlas V", Parcela Doce del Plan Especial del Polígono Guadalquivir, Nº3, 2º2

Distrito Sur, Cordoba, Córdoba • Appartement · Vente aux enchères • Réf.: #368180C7

78 987 €

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Surface

94 m²

Pièces

OccupationLibre

apartment

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

État physique

Sans photos (BOE)

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

Finca registral nº 21.365, inscrita en el Registro de la Propiedad nº3 de Córdoba, al Tomo 2.118, Libro 391, Folio 105.*URBANA.- PISO VIVIENDA NÚMERO 3, tipo C, situado en planta segunda, de la escalera número 2, del conjunto urbanístico denominado "Residencial Las Perlas V", sito en la parcela DOCE del Plan Especial del Polígono Guadalquivir.

Caractéristiques

Salles de bain

Année de construction

2002

gavelAnalyse légale et cadastrale

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balanceAnalyse légale (IA)

Ocupaciónlibre

Desahucio necesario

Cargas (€)54 150 €

Detalle cargasHipoteca a favor de SIROCCO LUX, S.A. por 54.149,84 euros de principal, más 16.244,95 euros presupuestados para intereses y costas. La hipoteca original fue a favor de Caja General de Ahorros de Granada, posteriormente cedida a SIROCCO LUX, S.A. También existen limitaciones por ser Vivienda de Protección Oficial y afecciones fiscales.

Hipoteca54 150 €

Puja mínima78 987 €

Depósito (%)5%

Fase judicialejecucion

Nivel de riesgolow

Litigioshipoteca, afeccion_fiscal

Análisis riesgoLa propiedad no es vivienda habitual, lo que reduce el riesgo de ocupación vulnerable. La hipoteca es la única carga principal y el valor de tasación es superior a la deuda reclamada.

assignmentDonnées cadastraleshelpNon vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 93.58 m² mais le cadastre enregistre 16738 m² (+17786%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale

2918907UG4921N

Superficie cadastrale

16738 m²

Année de construction

2002

Usage cadastral

Cave/parking (résidentiel)

routeComment enchérir dans cette vente (BOE)

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1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

92/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone: 30/30
Possession: 20/20
État physique: —
Charges légales: 6/15
Liquidité zone: —
Bonus BOE: 6/6

Subasta BOE en Cordoba a 78,987€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión libre. Subasta cierra en 14 días.

trending_upForces

+Descuento del -51.5% frente a la mediana zonal (1742€/m²)
+Subasta inminente: cierre en 14 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
+Documentación judicial confirma que no se requiere desahucio adicional
+Cargas en posición preferente: hipoteca primaria, sin cargas senior ocultas
+Documentación judicial: vivienda libre

warningRisques

−Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Distrito Sur, Cordoba, Córdoba

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-51.5%Forte opportunité

Périmètre: Municipalité
Médiane zone: 1 742 € /m²
Votre actif: 844 € /m²
Période: septiembre 2026
Source: Idealista

vs autres actifs bancaires

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif78 987 €

Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía5 529 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)300 €

Investissement total estimé85 816 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 1 octobre 2026 à 18:00

Informations sur l'annonce

SourceEnchères BOE

Sur le marché depuissept. 2026 (12 jours)

Sur Atalaya depuis16 sept. 2026

Dernière mise à jour17 sept. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine