Vivienda en Linares

Linares, Jaén • Appartement • Réf.: #E4C0CC5A

12 800 €

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Surface

103 m²

Prix / m²

124 €

Pièces

OccupationLibre

Photo : Solvia

1 / 2

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

2 sur 2 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

•Fachada: La fachada presenta grietas significativas y desprendimientos de la pintura y el revestimiento.
•Fachada: Hay rejas en las ventanas y un balcón con barandilla metálica que muestra signos de óxido.
•Fachada: Se observa una antena parabólica instalada en la fachada, y las puertas y ventanas son de estilos variados y antiguos.

descriptionDescription

Bien bancaire géré par Solvia (Livingcenter (CaixaBank)).

Caractéristiques

Salles de bain

Ascenseur

Non

Terrasse

Oui

Parking

Non

Année de construction

1960

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 103 m² mais le cadastre enregistre 88 m² (-15%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale

3468973VH4136N0001EM

Superficie cadastrale

88 m²

Année de construction

1960

Usage cadastral

Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

41/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone: 4/30
Possession: 20/20
État physique: 7/25
Charges légales: 7/15
Liquidité zone: 5/15

Vivienda de 103.00m² en Linares a 124€/m² (mediana zona 836€/m², delta -85.2%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona baja, inventario reciente (0 días).

trending_upForces

+Descuento del -85.2% frente a la mediana zonal (836€/m²)
+BuildingCenter (CaixaBank) declara el activo con posesión: libre para entregar

Dossier

Pipeline d'opération

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location_on

Emplacement

Linares, Jaén

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-85.2%Forte opportunité

Périmètre: Municipalité (MITMA)
Médiane zone: 836 € /m²
Votre actif: 124 € /m²
Échantillons: 224
Période: Q4-2025
Source: MITMA

account_balancevs autres actifs bancaires

-77.0%Forte opportunité

Périmètre: Ville
Médiane zone: 539 € /m²
Votre actif: 124 € /m²
Échantillons: 20
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif12 800 €

Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía896 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)300 €

Investissement total estimé14 996 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.

17 sept. 2026

15 500 €arrow_forward12 800 €-17.42%

Informations sur l'annonce

SourceBuildingCenter (CaixaBank)

Sur Atalaya depuis16 sept. 2026

Dernière mise à jour23 sept. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine