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AtalayaAtalaya

Appartement à Linares

Calle Numancia

Linares, Jaén • Réf.: #0933C6FB

182 000 €-59% vs marché de zone
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Surface

525 m²

Prix / m²

346 €

Pièces

4

OccupationLibre
69
Calle Numancia — Linares
Photo : Solvia
1 / 26

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

26 sur 26 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Salon: El falso techo ornamental se ha desprendido parcialmente dejando a la vista bovedillas y escombros caidos sobre el suelo.
  • •Cocina: Mobiliario muy antiguo y desactualizado con huecos sin electrodomesticos e indicios de deterioro.
  • •Dormitorio: Suelos de terrazo antiguos y carpinteria interior basica que requieren actualizacion integral.
  • •Fachada: Edificio plurifamiliar con red de proteccion en balcones por posible riesgo de desprendimientos.

Description

Piso de 525 m² ubicado en Linares, Jaén. Se trata de un lote formado por 3 pisos con una superficie total de 525 m² distribuidos en varias estancias aptas para la vida diaria. Cada vivienda dispone de una superficie de 175 m². El lote se sitúa en el núcleo urbano de Linares, en una zona consolidada de la localidad, con buenos accesos por la A-32 y la A-44. Dispone de comunicaciones mediante líneas de autobús urbano que conectan los distintos barrios de la ciudad y la estación de Linares-Baeza, además de conexiones ferroviarias desde dicha estación. En el entorno pueden encontrarse servicios como supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas, oficinas bancarias y diversos comercios. A pocos minutos del Hospital San Agustín y de la estación de Linares-Baeza. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

2

Ascenseur

Non

Année de construction

1987

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Jardin

Oui

Classe énergétique

E

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 525.33 m² mais le cadastre enregistre 270 m² (-49%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
4762519VH4146S0003GF
Superficie cadastrale
270 m²
Année de construction
1987
Usage cadastral
Résidentiel

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 958 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

69/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
30/30
Possession
20/20
État physique
7/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
5/15

Vivienda de 525.33m² en Linares a 346€/m² (mediana zona 836€/m², delta -58.6%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

Forces

  • +Descuento del -58.6% frente a la mediana zonal (836€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Risques

  • −948 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Linares, Jaén

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

-58.6%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité (MITMA)
Médiane zone
836 € /m²
Votre actif
346 € /m²
Échantillons
224
Période
Q4-2025
Source
MITMA

vs autres actifs bancaires

0.0%Dans la moyenne
Périmètre
Code postal
Médiane zone
346 € /m²
Votre actif
346 € /m²
Échantillons
9
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif182 000 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía12 740 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)637 €
Investissement total estimé196 377 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
18 sept. 2026
64 000 €arrow_forward182 000 €-184.37%

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisfévr. 2024 (958 jours)
Sur Atalaya depuis1 juil. 2026
Dernière mise à jour9 oct. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine