AtalayaAtalaya

Maison à Sabadell

Calle Mayor

Sabadell, Barcelona • Réf.: #E2A1D69B

355 900 €-31% vs marché de zone
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Surface

225 m²

Prix / m²

1 582 €

Pièces

4

OccupationLibre
73
Calle Mayor — Sabadell
Photo : Solvia
1 / 12

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

12 sur 12 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Fachada: La fachada presenta un aspecto antiguo y con cierto desgaste, con persianas cerradas y una puerta de garaje que parece funcional pero con signos de uso.
  • •Salon: El salón tiene suelos de baldosas y paredes con manchas y marcas, indicando la necesidad de pintura y posible actualización.
  • •Cocina: La cocina, aunque equipada con muebles y electrodomésticos, muestra un diseño y estado envejecido, con azulejos y encimeras que sugieren una reforma para modernizarla.
  • •Dormitorio: Los dormitorios tienen paredes de colores vivos con marcas y mobiliario antiguo, lo que indica que necesitan una actualización estética y funcional.

Description

Casa adosada de 225 m² ubicada en Sabadell, Barcelona. Se trata de una casa adosada distribuida en salón-comedor, cocina, 4 dormitorios y 3 baños. Se sitúa en el núcleo urbano de Sabadell, con acceso a la C-58 y a la N-150. La zona dispone de líneas de autobús urbano e interurbano y de conexiones ferroviarias mediante las estaciones de Sabadell Centre, Sabadell Rambla y Sabadell Plaça Major. En el entorno se encuentran supermercados, restauración, centros educativos, instalaciones deportivas, entidades bancarias y comercios. Cerca se ubican el Mercado Central de Sabadell, la plaza de Sant Roc, el Ayuntamiento de Sabadell y el Hospital Universitario Parc Taulí. Con nuestros servicios podrá encontrar la casa adosada que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

2

Ascenseur

Oui

Année de construction

1997

Piscine

Non

Climatisation

Oui

Chauffage

Oui

Jardin

Non

Classe énergétique

B

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

Réf. cadastrale
5010203DG2051B0001ZU
Superficie cadastrale
225 m²
Année de construction
1988
Usage cadastral
Résidentiel

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Spécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

73/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
19/30
Possession
20/20
État physique
14/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
14/15

Vivienda de 225.00m² en Sabadell a 1582€/m² (mediana zona 2297€/m², delta -31.1%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona alta, inventario reciente (16 días).

Forces

  • +Descuento del -31.1% frente a la mediana zonal (2297€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar
  • +Zona de alta actividad con inventario fresco

Dossier

Pipeline d'opération

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location_on

Emplacement

Sabadell, Barcelona

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

-31.1%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
2 297 € /m²
Votre actif
1 582 € /m²
Période
septiembre 2026
Source
Idealista

vs autres actifs bancaires

+10.5%Au-dessus du repère
Périmètre
Code postal
Médiane zone
1 432 € /m²
Votre actif
1 582 € /m²
Échantillons
167
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif355 900 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña35 590 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)1 246 €
Investissement total estimé393 736 €
Rénovation estimée (état : mejorable)90 000 € – 157 500 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisaoût 2026 (25 jours)
Sur Atalaya depuis16 sept. 2026
Dernière mise à jour25 sept. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine