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AtalayaAtalaya

Rd Collsalarca

Collsalarca, Sabadell, BarcelonaMaisonRéf.: #5A78E1E7

299 000 €-57% vs marché de zone
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Surface

225 m²

Prix / m²

1 329 €

Pièces

3

OccupationLibre
80
Rd Collsalarca — Collsalarca, Sabadell
Photo : Solvia
1 / 29

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

29 sur 29 photos analysées

État physique

Analyse en attente

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

Casa adosada de 225 m² ubicada en Sabadell, Barcelona. Se trata de una casa adosada de 225 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 3 baños, desarrollada en varias plantas. La vivienda se emplaza en la zona residencial de Collsalarca, situada en el entorno noreste de Sabadell, próxima a áreas verdes y con acceso directo a las principales arterias de tráfico de la localidad. Dispone de buenos accesos por la C-58, que conecta de manera rápida con el centro de Sabadell y facilita la comunicación con otras poblaciones del área metropolitana de Barcelona. En cuanto a comunicaciones públicas, la zona está cubierta por varias líneas de autobús urbano e interurbano (como las líneas S1 y S2 de los Ferrocarriles de la Generalitat de Catalunya con parada en Sabadell Nord, a distancia accesible), así como servicio de Renfe Cercanías (C4 y R4) con paradas en Sabadell Nord y Sabadell Centre, lo que permite una conexión eficiente tanto con el centro de la ciudad como con Barcelona y otras localidades próximas. La zona ofrece una amplia variedad de servicios a escasa distancia: se pueden encontrar supermercados, restaurantes, centros educativos (colegios e institutos), instalaciones deportivas y oficinas bancarias. El Hospital Parc Taulí, uno de los principales centros hospitalarios de la ciudad, se encuentra a poca distancia, así como el Parc de Catalunya, destacado espacio de ocio y recreo. Además, en las inmediaciones existen centros comerciales de referencia, centros de salud y otros negocios locales que cubren las necesidades diarias de los residentes. Todo ello convierte a esta casa adosada en una excelente opción tanto para familias como para quienes buscan residir en una zona tranquila, bien comunicada y con todos los servicios necesarios a su alcance. Con nuestros servicios podrá encontrar la casa adosada que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

3

Ascenseur

Non

Année de construction

2007

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Jardin

Oui

Classe énergétique

E

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 224.94 m² mais le cadastre enregistre 358 m² (+59%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
4424217DG2042A0004KF
Superficie cadastrale
358 m²
Année de construction
2007
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 919 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

80/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
30/30
Possession
20/20
État physique
Non évaluable
Charges légales
10/15
Liquidité zone
4/15

Vivienda de 224.94m² en Sabadell a 1329€/m² (mediana zona 3090€/m², delta -57.0%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión libre. Zona alta, más de 2 años sin vender.

trending_upForces

  • +Descuento del -57.0% frente a la mediana zonal (3090€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRisques

  • 917 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Collsalarca, Sabadell, Barcelona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-57.0%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
3 090 € /m²
Votre actif
1 329 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

-5.1%Dans la moyenne
Périmètre
Code postal
Médiane zone
1 401 € /m²
Votre actif
1 329 € /m²
Échantillons
182
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif299 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña29 900 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)1 047 €
Investissement total estimé330 947 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisfévr. 2024 (919 jours)
Sur Atalaya depuis2 juin 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine