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Flat For Sale In Urb Hacienda Riquelme Golf Resort C Atlantico Murcia Murcia

Hacienda Riquelme Golf Resort, Murcia • Appartement • Réf.: #E220EA7C

130 500 €-44% vs marché de zone
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Surface

93 m²

Prix / m²

1 403 €

Pièces

2

OccupationNon confirmé
74
Flat For Sale In Urb Hacienda Riquelme Golf Resort C Atlantico Murcia Murcia — Hacienda Riquelme Golf Resort, Murcia
Photo : Servihabitat

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

1 sur 1 photos analysées

État physique

Bon

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

for sale in urb hacienda riquelme golf resort c atlantico murcia murcia. Estado: Segunda mano. Extras: garage. Sin posesión legal

Caractéristiques

Salles de bain

1

Terrasse

Non

Parking

Non

Piscine

Non

Débarras

Non

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

74/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
25/30
Possession
Non évaluable
—
État physique
20/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
Non évaluable
—

Vivienda de 93.00m² en Murcia a 1403€/m² (mediana zona 2530€/m², delta -44.5%). Buen Estado. Posesión desconocida. Zona alta, inventario reciente (44 días).

trending_upForces

  • +Descuento del -44.5% frente a la mediana zonal (2530€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +Zona de alta actividad con inventario fresco

Dossier

Pipeline d'opération

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location_on

Emplacement

Hacienda Riquelme Golf Resort, Murcia, Murcia
map

Coordonnées indisponibles

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-44.5%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
2 530 € /m²
Votre actif
1 403 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+82.4%Au-dessus du repère
Périmètre
Ville
Médiane zone
769 € /m²
Votre actif
1 403 € /m²
Échantillons
237
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif130 500 €
Impôt de mutation (ITP) 8% — Murcia10 440 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)457 €
Investissement total estimé142 397 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceServihabitat
Sur Atalaya depuis28 avr. 2026
Dernière mise à jour29 juin 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Servihabitat. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine