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AtalayaAtalaya

Terrain à Montroy

Montroy, Valencia • Réf.: #E2079D5A

313 000 €
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OccupationLibre
61
Terrain à Montroy — Montroy
Photo : Solvia
1 / 9

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

0 sur 9 photos analysées

État physique

sin_aplicar_no_residencial

Qualité photos

unknown

Description

Suelo rústico de 289.065 m² en Montroy, Valencia Se trata de un lote formado por 2 suelos no urbanizables de 289.065 m² de carácter rústico y uso agropecuario/secano. Los cultivos predominantes en la zona son alternancia de cítricos y frutales en regadío. En secano, olivos y almendro. El activo se sitúa en la zona de Fuente de la Morera, ubicada en las inmediaciones de Montroy, en un entorno mayoritariamente agrícola y natural, ideal para explotaciones rurales o actividades vinculadas al sector primario. Dispone de fácil acceso mediante la carretera CV-405, que conecta rápidamente con los núcleos urbanos más cercanos y permite una cómoda entrada y salida hacia otros puntos de interés de la comarca. En cuanto a comunicaciones, Montroy cuenta con parada de autobuses interurbanos que conectan con Valencia y localidades próximas, lo que facilita los desplazamientos tanto para residentes como para trabajadores. Aunque no dispone de estación de tren propia, la red vial y de autobuses cubre de manera eficiente las necesidades de transporte dentro de la localidad y hacia municipios vecinos. En la zona de Montroy es posible encontrar una variedad de servicios esenciales que cubren las necesidades del día a día. Dispone de supermercados cercanos para la compra habitual, restaurantes y cafeterías que ofrecen alternativas gastronómicas, así como instalaciones deportivas municipales para la práctica de diferentes actividades. Para la atención sanitaria, el municipio cuenta con centro de salud, asegurando la proximidad a servicios médicos básicos. A nivel educativo, existen centros escolares en la localidad, y para gestiones bancarias y otras necesidades comerciales se sitúan distintas oficinas y pequeños comercios. Destaca el Parque de Montroy, un espacio verde que ofrece zonas de esparcimiento y recreo al aire libre, además de otras áreas rurales que favorecen actividades vinculadas con la naturaleza. Con nuestros servicios podrá encontrar el suelo rústico que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

Réf. cadastrale
46214A011001090000BZ
Usage cadastral
Agricole

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 705 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

61/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
20/20
Urbanisme
3/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
11/15

Suelo rustico (agrario) de ?m² en Montroy a ?€/m². Sin referencia zonal. Posesión libre. Zona muy_baja, stock estancado (672 días).

Forces

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Risques

  • −Sin referencia zonal específica para land en esta zona
  • −672 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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Emplacement

Montroy, Valencia

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

vs autres actifs bancaires

—
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
14 € /m²
Échantillons
554
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif313 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Comunitat Valenciana31 300 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)1 096 €
Investissement total estimé346 396 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
18 sept. 2026
350 000 €arrow_forward313 000 €-10.57%

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisnov. 2024 (705 jours)
Sur Atalaya depuis16 sept. 2026
Dernière mise à jour1 nov. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine