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AtalayaAtalaya

Pol, 3

Montroy, ValenciaTerrainRéf.: #FB3101B7

229 500 €
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Surface

31692 m²

Prix / m²

7 €

Pièces

4

OccupationLibre
68
Pol, 3 — Montroy
Photo : Solvia
1 / 5

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

5 sur 5 photos analysées

État physique

sin_aplicar_no_residencial

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

Lote de suelos urbanizables y no urbanizables en venta ubicadas dentro de la UE 1, UE 2, y UE 3, del Plan Parcial Les Valletes, Montroy, municipio de la Comunidad Valenciana, perteneciente a la provincia de Valencia. La finca 4319 se encuentra en estado de copropiedad, disponiendo de una titularidad del 32,14% del activo. Se trata de 3 lotes que tienen una superficie de 10368 m², 15624 m² y 33891 m² formado por varias parcelas irregulares de carácter rústico, que anteriormente han sido empleadas para el cultivo. Hay fincas que se encuentran ubicadas sobre varias UE, y también en algunas parcelas hay pequeñas partes que quedan en suelo no urbanizable. El uso admitido es residencial para viviendas en bloque de 2 alturas. En el lote con 33891 m² existen dos viviendas unifamiliares de 106 m² y de 187 m². La parcela se sitúa en la periferia de la población, siendo principal vía de comunicación la carretera N-240. Ofrece conexión por transporte público al a 700 metros de la estación de tren. En la población podemos encontrar servicios básicos para la vida diaria como supermercados, restaurantes, comercios, oficinas bancarias, etc. A 600 metros del Ayuntamiento. Es, por tanto, una opción interesante para invertir dada las posibilidades que ofrece. Con los servicios de Solvia podrá conocer las posibilidades reales de estos suelos y valorar sus posibilidades de inversión. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

2

Ascenseur

Non

Année de construction

1982

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Jardin

Non

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 31691.89 m² mais le cadastre enregistre 209 m² (-99%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
001610300YJ05H0001TF
Superficie cadastrale
209 m²
Année de construction
1981
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 1322 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

68/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
4/30
Possession
20/20
Urbanisme
22/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
13/15

Suelo urbano (uso residencial) de 31691.89m² en Montroy a 7€/m² (mediana zona 83€/m², delta -91.6%). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upForces

  • +Descuento del -91.6% frente a la mediana zonal (83€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRisques

  • 1321 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Montroy, Valencia

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

-79.4%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
34 € /m²
Votre actif
7 € /m²
Échantillons
479
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif229 500 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Comunitat Valenciana22 950 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)803 €
Investissement total estimé254 253 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisjanv. 2023 (1322 jours)
Sur Atalaya depuis20 juin 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

compare_arrowsComparables dans la zone

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine