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AtalayaAtalaya

Appartement à Alcantarilla

Alcantarilla, Murcia • Réf.: #E075CB24

55 000 €
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Surface

124 m²

Prix / m²

444 €

Pièces

3

OccupationNon confirmé
60
Appartement à Alcantarilla — Alcantarilla
Photo : Hipoges
1 / 13

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

13 sur 13 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Fachada: edificio de ladrillo visto con toldos rotos en planta superior y carpinteria exterior basica.
  • •Cocina: mobiliario basico y anticuado sin puertas inferiores bajo el fregadero, requiere actualizacion pero mantiene alicatado completo.
  • •Salon: estancia despejada con suelos de terrazo en buen estado, necesitando principalmente pintura general.
  • •Dormitorio: paredes con manchas superficiales y persianas funcionales que precisan un repaso estetico.

Description

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad para adquirir esta vivienda localizada en el municipio murciano de Alcantarilla, provincia de Murcia. La vivienda está distribuida en salón comedor, cocina, 3 dormitorios y 1 baño completo con plato de ducha. La edificación en la que se inserta la vivienda data del año 1983. La vivienda cuenta con fácil acceso, gracias a la vía N-340 y MU-30, que permiten conectar con el centro de Murcia en pocos minutos. La proximidad a la estación de trenes de Alcantarilla aumenta las conexiones de la vivienda. El municipio cuenta con todo tipo de servicios necesarios para la vida diaria, como supermercados, cafeterías, comercios al por menor, centros médicos, sucursales bancarias, etc. Alcantarilla ofrece una completa red de servicios municipales orientados a garantizar el bienestar y la calidad de vida de sus vecinos. El Ayuntamiento gestiona servicios básicos como limpieza viaria, recogida de residuos, abastecimiento de agua, alcantarillado, alumbrado público y mantenimiento de espacios urbanos y zonas verdes. En el ámbito social, dispone de servicios sociales comunitarios, atención a mayores, programas de igualdad y apoyo a familias. El municipio cuenta con centros educativos, instalaciones deportivas, bibliotecas y una activa oferta cultural. En materia de seguridad y movilidad, Alcantarilla dispone de Policía Local, Protección Civil y servicios de ordenación del tráfico. Asimismo, impulsa el desarrollo económico y el comercio local, y facilita la gestión administrativa mediante atención presencial y servicios digitales. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Étage

1

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Année de construction

1983

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

G

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

Non vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale
5939908XH5053H

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

60/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
30/30
Possession
Non évaluable
—
État physique
14/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
10/15

Vivienda de 124.00m² en Alcantarilla a 444€/m² (mediana zona 1130€/m², delta -60.7%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona baja, inventario reciente (89 días).

Forces

  • +Descuento del -60.7% frente a la mediana zonal (1130€/m²)

Dossier

Pipeline d'opération

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Emplacement

Alcantarilla, Murcia

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

-60.7%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
1 130 € /m²
Votre actif
444 € /m²
Période
octubre 2026
Source
Idealista

vs autres actifs bancaires

-46.3%Forte opportunité
Périmètre
Ville
Médiane zone
827 € /m²
Votre actif
444 € /m²
Échantillons
45
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif55 000 €
Impôt de mutation (ITP) 8% — Murcia4 400 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé60 700 €
Rénovation estimée (état : mejorable)49 500 € – 87 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceHipoges
Sur Atalaya depuis7 juil. 2026
Dernière mise à jour9 oct. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Hipoges. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine