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AtalayaAtalaya

Appartement à Sevilla

Avenida De Pino Montano, Urbanización Parque Miraflores (huerta de San Jacinto) Nº 2, 1º C Bloque B-5

Distrito Macarena, Sevilla • Vente aux enchères • Réf.: #DD2DFBC3

77 714 €
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Surface

64 m²

Pièces

3

OccupationNon confirmé
75
apartment

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

État physique

Sans photos (BOE)

Qualité photos

unknown

Description

URBANA: VEINTISEIS. Piso letra C, de la planta primera del edificio en esta ciudad de Sevilla, en la Huerta de San Jacinto, que forma parte de la Urbanización Parque Miraflores en Avenida de Pino Montano, denominado bloque B-5, de la casa dos. Tiene una superficie construida de sesenta y tres metros sesenta y cinco decímetros cuadrados. Linda mirando a la fachada principal de la casa, por su frente, con espacio de zona ajardinada; derecha, con piso letra D de esta misma planta,de la casa uno de este bloque, izquieda, con piso D de esta misma planta y casa; y por el fondo, con rellano de escalera, por donde tiene su acceso y espacio de patio de luces. el coeficiente o valor de este piso en relación a la casa de que forma parte es de CUATRO ENTEROS OCHO MILNOVECIENTAS TREINTA Y NUEVE DIEZMILÉSIMAS POR CIENTO, y en relación a la total finca matriz UN ENTERO DOS MIL DOSCIENTAS TREINTA Y CUATRO DIEZMILÉSIMAS POR CIENTO

Caractéristiques

Salles de bain

1

Année de construction

1974

Analyse légale et cadastrale

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Analyse légale (IA)

Ocupacióndesconocido
Cargas (€)0 €
Detalle cargasLa certificación registral indica que la hipoteca objeto de ejecución (a favor de Unión de Créditos Inmobiliarios S.A. EFC, inscripción 9ª) no presenta cargas preferentes subsistentes, constando solo el embargo derivado de dicho procedimiento (anotación letra C).
Hipoteca0 €
Embargos0 €
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgomedium
Litigioshipoteca, embargo, afeccion_fiscal
Análisis riesgoLa ejecución la realiza el acreedor hipotecario de primer rango por lo que no constan cargas previas subsistentes en la certificación, pero el estado de posesión/ocupación del inmueble no está acreditado.

Données cadastrales

Réf. cadastrale
7047413TG3474N0006PK
Superficie cadastrale
61 m²
Année de construction
1974
Usage cadastral
Résidentiel

Comment enchérir dans cette vente (BOE)

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  1. 1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
  2. 2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
  3. 3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
  4. 4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
  5. 5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

75/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
25/30
Possession
Non évaluable
—
État physique
Non évaluable
—
Charges légales
15/15
Liquidité zone
11/15
Bonus BOE
3/6

Subasta BOE en Sevilla a 77,714€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 19 días.

Forces

  • +Descuento del -48.4% frente a la mediana zonal (2368€/m²)
  • +Subasta inminente: cierre en 19 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
  • +Cargas en posición preferente: hipoteca primaria, sin cargas senior ocultas
  • +Cargas legales acotadas o inexistentes

Risques

  • −Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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Emplacement

Distrito Macarena, Sevilla, Sevilla

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

-47.7%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
2 333 € /m²
Votre actif
1 221 € /m²
Période
octubre 2026
Source
Idealista

vs autres actifs bancaires

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif77 714 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía5 440 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé84 454 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 19 octobre 2026 à 16:00

Informations sur l'annonce

SourceEnchères BOE
Sur le marché depuissept. 2026 (10 jours)
Sur Atalaya depuis29 sept. 2026
Dernière mise à jour29 sept. 2026

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